按揭房贷款程序购房者必须了解0

2016-03-04 17:35:15

按揭房贷款程序一直是购房者关注的话题，然而在房价高昂的今天一次性付清的方式离大多数人都很遥远。按揭房贷款就给予人方便，各大银行出台的按揭房贷款方式也受到了各界的关注，因此按揭房贷款程序也就成了热门话题。

按揭的含义

在了解按揭房贷款程序之前，先来了解按揭贷款的含义。“按揭”这一词原是地方方言，多见于中国的港、澳、台地区。80年代末以来，由南向北逐步见于我国大陆。除香港特别行政区外，中国法律并无按揭这一规定。香港回归祖国前，香港对按揭的规定分为广义和狭义两种。广义的按揭是指任何形式的质押（质押是动产的抵押）和抵押；狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人（抵押人）名下。

《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以下转移占有为条件。“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房，并以其所购产权房为抵押物，作为偿还贷款的保证，按月偿还贷款本息的一种贷款方式。

按揭房贷款程序

1、提交申请

按揭借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：

有效身份证件；

婚姻状况证明；

质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。

2、审贷签约

（1）银行对成都按揭借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。

（2）借款人的申请获得批准后，办理以下手续：

与银行签订借款合同和相应的担保合同；

办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。