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降息而改变银行贷款折扣 银行按揭贷款利率怎么算0

2016-03-22 16:56:58

中国人民银行决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,连续两次降息后,五年以上的贷款利率已经跌到“6“字头以下。虽然消费者能享受到房贷优惠,但是降息已致折扣力度不及早前了。

不过,别光看房贷折扣,折扣上调了,实际贷款利率或不涨反降。那么银行按揭贷款利率怎么算?根据实际情况,贷款利息多少主要取决于各家贷款机构的贷款利率(一般在央行规定的利率范围内浮动)以及还款的方式。

降息而改变银行贷款折扣

一、各银行房贷折扣有降有升

此前广州房贷优惠力度最大的汇丰银行,已于日前提前取消8.8折优惠利率,最低折扣为9折。而有知情人士透露,汇丰春节前的计划是在4月份取消8.8折优惠的,此次提前应该是央行降息的原因。

随着汇丰8.8折优惠的取消,广州市场的房贷利率优惠也调整为最低9折。

虽然利率打折力度上调,不过记者算了一下,降息前,五年以上的贷款基准利率为6.15%,8.8折之后实际利率为5.412%;而降息后的基准利率为5.9%,虽然上调至9折,但实际利率降至5.31%。

同样有9折利率优惠的还有邮储银行。邮储银行在上个月下调至9.2折利率优惠后,节后又继续小调至9折。

工商银行也由9.5折下调至9.3折;不过,建设银行利率折扣上调,从9.3折上调至9.5折。

据融360最新监测数据显示,9.5折依然为首套房主流利率,房贷环境整体宽松。除了建设银行,农业银行、交通银行、中国银行、招商银行、民生银行、广州农商行、光大银行、恒生银行、花旗银行等多家银行的房贷利率均有最低9.5折优惠。

二、今年房贷折扣或难再降

其他一线城市方面,深圳的最低房贷利率也因为汇丰银行取消8.8折优惠而上调至9折。

不过,降息并未影响北京房贷优惠,北京"8字头"折扣利率的银行数量从节前的2家一跃增至5家,绝对利率直逼5%。上海也有2家银行达到最低8.5折。

某股份制银行房贷业务相关人士告诉记者,降息后,房贷利率优惠有降有升,主要是看各家银行房贷策略及偏好的调整。该人士认为,节后资金相对比较宽松,房贷优惠力度应该是全年最大的,再降的空间不大,如果没有意外的话,多数银行的放贷底线应该是在九折左右,七折的房贷优惠依然存在于政策上。

银行按揭贷款利率怎么算

贷款利息计算的标准公式:

当月贷款利息=上月剩余本金*贷款月利率;

当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息;

上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金;

那么,到底贷款利息怎么算呢?下面我们可以根据一个实际的例子加以说明:

假如,借款人A到XX银行贷款10万元,贷款期限是3年,按照2013年最新的贷款利率执行,每月的贷款利率是0.5125%(目前3年期的贷款年利率是6.15%)。那么,

第一个月贷款利息=100000*0.5125%=512.5;

第一个月已还本金=第一个月还款额(取决于还款方式)-521.5;

第一个月剩余本金=100000-(第一个月还款额-521.5);

第二个月贷款利息={100000-(第一个月还款额-521.5)}*0.5125%……

以后每月的贷款利息计算以此类推,直到还款完毕为止(贷款到期)。

总结:关于降息而改变银行贷款折扣、银行按揭贷款利率怎么算的相关信息就为大家介绍到这里了,希望小编的努力可以帮助到你,如果大家还有什么不明白的地方可以在下方给小编留言哦,我们会尽快为您解答,齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

 

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