上周深圳发文，严禁众筹炒楼，缘于这种模式助推了投机炒房，抬高了房价。其实包括众筹炒房在内的多种炒房模式，都为现在一线城市居高不下的房价火上浇油。今天融360为大家揭露4种常见的炒房模式，我们分别称之为A、B、C、D。
上周深圳发文，严禁众筹炒楼，缘于这种模式助推了投机炒房，抬高了房价。其实包括众筹炒房在内的多种炒房模式，都为现在一线城市居高不下的房价火上浇油。今天融360为大家揭露4种常见的炒房模式，我们分别称之为A、B、C、D。
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炒房A模式：众筹炒房
众筹买房，顾名思义，就是几个朋友凑齐首付，准备好两年左右的月供资金用于每月还房贷，大家签订一份合约，由于一线城市限购的原因，他们约定以其中一个有购房资格人的名义买房，约定房价上涨到某个节点的时候抛出，获利按照出资比例分成。
举个例子：
小王与三个朋友凑钱，打算拿下一套位于深圳市区，总价600万的二手房，四个人都不是深圳户籍，并且只有小王满足缴纳社保满一年的限购要求，于是将房子写在了小王名下，约定房子涨到700万的“约定线”时，就抛售房子。3个月后房价上涨到700万，达到“约定线”，卖得的100万元扣除掉税费的部分，四个人按照出资比例分成。
炒房B模式：倒买倒卖
炒房B模式实质上是一种倒买倒卖的行为，炒房人以购房人名义买下目标房源，在签订购房合同之后支付房屋全款，但并不着急过户，而是想办法获得卖家的过户委托书，然后拿着公证过的委托书将房子提价卖给第三个人，也就是真正的购房人。这中间既赚取了房屋差价，又逃避了税费成本，将房屋的两次过户、缴税合并为一次，如果是在一线城市，还巧妙地躲过了限购政策。
举个例子：
小丽有一套200万的房子，炒房客小李手头有充足的资金，并称可以全款购买小丽的房子，要求让小丽出具一份公证过的委托书，将过户、交税费等事项都交给小李去办。依靠自己在中介的人脉关系，找到了下个买房人小明，以250万的价格将房子卖给了小明，小李拿着小丽的委托书顺利将房子过户给了小明，卖房赚的50万元按照事先约定的比例，由小李、中介分成。
炒房C模式：联合炒楼垄断包销
联合炒楼的模式可谓是众筹买房的升级版，一群炒房人包圆了一个地区的房源，事先与中介联络好，只要发现有房子挂牌，直到把小区所有房子都拿下，形成垄断形式，然后炒房客之间相互买卖房产，将房价炒高，再定期放出一套房源，制造房屋数量不足的假象，之后有中介同时挂牌，形成热卖场景，让购房者们相互竞价，炒房客从中赚取高溢价。
炒房D模式：明里买房暗里骗贷
炒房D模式，最大的特点就是炒房人多为企业家，雇佣买房人买自己的房子，套取银行贷款。
举个例子：
企业家小刘，与自己的司机小马签订了一份假的雇佣合同，标示月收入达到6万元，小刘把自己手里的一套价值500万的房子，通过像炒房C模式那样把周围房价炒高，把自己500万的房子炒到800万，卖给司机小马，并为其提供了30%首付款240万元，剩下的70%尾款，560万通过申请商业贷款支付，实质上240万首付款加上560万尾款最后都到了小刘手里，成功把房产兑换为现金，小刘再通过购买海外资产将资金转移到国外。之后小刘会在某个时间停止为小马支付每月的房贷，银行会将房产收回，而这已经对小刘没有任何影响了，小马也可以获得小刘给的“辛苦费”。
还有一种可能就是，小刘将卖房的800万用于企业资金周转或者其他投资，待解决了企业资金问题，他会选择再将房子以正常市场价格买回来继续住。无论炒房是出于什么目的，这样雇佣买房人最大的好处是，实施过程中更易操作，保证炒房行动能按照计划进行。
融360总结：以上的一种炒房模式，基本上都是“集体作战”，有钱的出钱，有力的出力，各自分工明确，其中不乏有房产中介人员参与，中介人员掌握着强大的客户资源和房源，以及熟悉购房的各个环节，可以帮助炒房客规避风险。就这样各方集结，形成了强大的关系网络，孕育出了这几种炒房模式。不得不说，这些炒房模式对房价上涨有着推波助澜的作用。真心希望政府能加强监管，引导市场回归理性，让真正要买房的普通百姓能买得起房。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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