房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
如今房价过高，购房者只能选择贷款买房。但是有时候难免会碰到资金周转问题，有不少朋友在咨询房贷没还完可以卖房吗？不少购房者就在这个问题上纠结，究竟有没有风险呢？下面一起来看看我给大家收集的资料。
房贷没还完可以卖房吗
房子还在银行做抵押，是没有办法办理过户手续的，必须先将银行的贷款结清才能办理过户手续。针对这种情况有两种解决方法。
方法一 拿买家的钱结清贷款
这种办法适用于买家的首付款足够支付剩余贷款的情况。在和买家说明情况后，用买家给的首付款结清贷款，解押房产，然后再办理过户手续。
方法二 找银行办理赎楼贷款
这种办法适用于剩余贷款还比较多，仅用买家首付不够偿还的情况。很多银行其实都有针对这种情况的贷款，称为赎楼贷款。
赎楼贷款，是指在落实有效担保前提下，由银行向借款人发放一笔贷款金额不超过原个人住房贷款余额的短期过渡性贷款，专项用于结清售房人在原贷款行的贷款，以解除房屋的原有抵押登记手续。
如果买房人也打算在同一家银行办理房屋按揭贷款的话，可以一起办理新的贷款，称为同行转按揭。在办妥以借款银行为抵押权人的房屋抵押登记手续后，再用转按贷款资金归还赎楼贷款。
无产权证房屋买卖风险大
建议对于没有产权证的房屋，买方只相当于购买了房屋的使用权，而房屋的所有权仍旧在卖方名下。所以如果买卖双方都想降低风险，尤其是降低买方风险，那么一定要在合同中将今后如果不配合更名的违约责任细化，并一定留有一定数额的尾款，并且最好有第三方中介公司介入签订三方合同。最后提示，购买贷款尚未还清的二手房风险非常大，不建议购房者购买。
小编结语：以上就是小编为大家介绍的房贷没还完可以卖房吗的相关知识，希望可以帮到您。想要了解更多资讯，请继续关注齐家网。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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