使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。接下来小编为大家介绍什么是使用权房及使用权房交易流程。
什么是使用权房
使用权房屋，通俗地说，就是“廉租房”，住在里面的“房东”其实是租客。需要说明的是，使用权房屋不是没有产权，而是产权归某某公司或某房地局而已，即房卡上登记的是单位名字而非个人。
使用权房交易流程
使用权房屋签署的不是《房地产买卖合同》，而是《公有住房承租权转让合同》，简称“白皮合同”。使用权房屋能否转让，不是客户看中的任一使用权房屋说想买就能买的，也不是“房东”说想卖就能卖的。这里要求“房东”一定要把该房转让的手续全部完成才行。即，一定要让能转让使用权房屋的物业公司在《公有住房转让物业征询函》上敲章——这是整个转让手续的开门钥匙，没有这第一步，其他免谈！
使用权房交易流程使用权房屋的转让款项的资金监管问题?使用权房转让的款项必须接受监管。这里的监管和我们平时产权房买卖有区别。使用权房的资金监管是由该房屋所在区的房地产交易中心指定的银行账户来实施，资金监管金额必须和“白皮合同”一致，“房东”收房款的前提是：1、转让手续入交易中心当日，往前推两年，若“房东”两年内已购入商品房，不论房屋大小，就可以从监管账户中直接支取房款。2、转让手续入交易中心当日后三年内，若“房东”购入商品房不论大小，就可从监管账户直接支取房款。3、若“房东”转让手续入交易中心当日后三年了，还没有动静，那就再等三年后，才可从监管账户直接支取房款。
使用权房屋转让前，“房东”必须把所有户口转移。而买家必须在办理转让手续时确认进户的人员——因为只有这一次机会，等转让手续完成后，就不能再隔三差五地说要进户口了，大门已关。更名区房地交易中心受理后，会出具受理转让通知书(不是平时意义上的收件收据)。凭该通知书，“房东”和客户可去物业公司更名进户。
使用权房优势
优势一：不受宏观调控影响
比如，使用权房无须缴纳类似于产权房交易的契税，而只需缴付转让标的0.5%的交易费。
优势二：拆迁改造可以预期
由于使用权房都处在闹市区，城市旧区改造已入尾声，未来有望完成拆迁改造的时间可以预期，同时动迁政策没有因为房地产市场降温而有所变化，甚至还有提高倾向。
优势三：面积较小总价不高
使用权房的面积一般都较小，所以总价大都不会太高，投资客只要调动不多的资金，就可以进行操作。
优势四：投资出租风险不大
使用权房所处的地段一般较好，即便一时未赶上动拆迁，就是用于出租，同样可获得略高于产权房的投资收益。相对而言，风险比投资高额的产权房要小。
编辑总结：关于什么是使用权房及使用权房交易流程就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识，可以关注齐家网资讯。
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