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上海使用权房交易条件是什么购买使用权房有什么优缺点0

2019-06-06 17:04:50

所谓的使用权房是指公房，其所有权是属于国家过相关集体的，所以在相关规定下是不可出售的，而且是非独立成套的，不过其承租权、使用权等可以转让或交换，允许使用权人在一定范围内可以进行相关收益行为，那么上海使用权房交易条件是什么呢？购买使用权房有什么优缺点呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

所谓的使用权房是指公房，其所有权是属于国家过相关集体的，所以在相关规定下是不可出售的，而且是非独立成套的，不过其承租权、使用权等可以转让或交换，允许使用权人在一定范围内可以进行相关收益行为，那么上海使用权房交易条件是什么呢？购买使用权房有什么优缺点呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、上海使用权房交易条件是什么

上海使用权房想要通过交易获取收益，一般是以更换使用权证名字、差价换房等形式，在这样的交易条件下，虽然对交易对象是不限购的，但是对户籍也是有要求的，交易双方都要求是上海户籍才行，而且购买人不能申请按揭贷款交易，需要全款。

而且交易后要求原房主将房产名下登记的户口都要迁出，购买人在登记使用权的同时就需要将落户人员一次性确定好，因为在登记后是不能再新增户口了，当然交易还有一个必须的前提，就是需要征得同住成年人、物业管理企业等方面的同意才行。

二、购买使用权房有什么优缺点

1、购买使用权房的优点

使用权房一般都以小户型为主，这种户型要比同地段的房子价格更便宜一些，适合经济条件有限、刚需的人群，是过渡用房的首选，而且使用权房是不限购的，不会受到宏观房地产调控政策的影响，交易也不需要需缴契税、印花税等。

购买的使用权房若是政策好的话，获得产权单位同意并且符合相关条件的话，在缴纳相关费用后，就可以转成产权房，相当于低价购买到处于繁华地段、周边配套成熟，而且属于自己的产权房，是很不错的选择。

2、购买使用权房的缺点

购买使用权房也是有一定限制的，特别是在户籍方面限制很严格，要求是本地户籍人士才行，因为使用权房的产权是归属于集体的，个人没有相关产权，因此想要通过贷款购买也是行不通的，只能一次性付清房款，对购房者的支付能力也是要求比较高的。除此之外，使用权房的户型老旧，也有可能出现厨卫公用情况，因此居住舒适度还是没有保障的。