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大连房价走势图 大连近10年房价走势分析0

2017-03-13 14:22:56

大连作为旅游和知名的滨海城市,不仅环境宜人,且气候湿润,吸引了众多的“海漂”和“新移民”,其与工资相对不匹配的高房价,也让许多购房者望而却步。一些还没有买房但准备买房的人在担心,在利好政策的影响下,大连房价走势图会不会涨呢?房子涨价了,这一年辛苦攒下的钱,不就又白忙了吗?关于2017年上半年,大连房价走势图是否会涨,业内人士的观点也是各不同啊。

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大连房价走势图一

16年,大连房产、股市等持续低迷,导致GDP增速不断放缓,是近几年的新低。尽管在合理的范围内运行,但16年保增长压力不小。

由此可见,房产是固定资产速增的切入点。由于当下的股市低迷,城镇化发展仍在起步阶段,唯有房产是最大的经济支柱。

大连房价走势图二

房地产销售热、投资冷,救市着力点开始从需求侧转向到供应侧

15年,大连房屋成交额625.98亿元,创近五年新高。15年楼市成交向好,高库存是一大原因。2015年底,库存面积1300万㎡。按15年的销售速度,库存需22个月才能消化完。高库存下,房屋建设较谨慎,导致投资下滑。

14年以来,几乎的救市政策都集中在“需求侧”。如:取消限购、首付降低等,对销售起到了拉动作用。相比之下,供给政策主要有:土地转性等政策。如允许土地灵活转性,停止超标地区的土地供应,甚至回收已出让的土地等等。

大连房价走势图三

加强两极供给是去化关键,下半年行业开发投资增速或回升

16年,加快供给侧变革是房产去化的关键。下半年投资增速有望回升。

1、高库存尚不足惧,加强两极供给或成去化关键

眼下房产的主要矛盾是:供求不匹配。对房企而言,供给侧创新包括:建造品质、功能定位、人性化设计等。

2、房地产开发投资分化,增速上半年负增长、下半年回升

房产投资分两块:一、拿地投入;二、开工和建设投入。15年,销售热,但开工的作用不大,导致整体呈现“销售热、投资冷”的局面。

16年,销售的持续升温,将刺激房产的开工力度,增加产品供应。据此研判,全年房产将呈前低后高走势,下半年有望企稳回升。

大连房价走势图四

观点一:上半年大连楼市或将趋于平稳 房价很难出现大幅的波动

相关人士表示:“今年上半年将保持冰火两重天的状态。大连房价在较长一段时间内保持在中低徘徊,今年大连房价变化不会太大。

观点二:具体问题具体分析 个别项目或会调整价格

相关人士表示:“大连对新政出台的反应较慢,热销局面会出现在下半年。但迫于资金的压力,短时间内不会有明显的调整,未来如果各个项目资金链恢复平稳,相信有更多的项目会对价格进行调整。”且新政对善住房有一定拉动,但大连价格会理性上浮。

大连房产在一年的时间里,通过降价来释放存量,但市场不如往年,今年开发商会积极清理库存,缓解资金的压力。整体提价的可能性不大。个别热销项目将上涨。

编辑总结:以上就是大连房价走势图 大连近10年房价走势分析的相关知识介绍,希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!

 

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