当今时代，总是绕不开房这么一个话题，但是对于多少人来说却是望尘莫及的梦，而有些人则会考虑偏远一些的二手房，那么如果要买二手房的话，该如何办理房产证过户呢，换句话说，房产证过户的流程是怎么样的呢，房产证过户费用又是多少呢，下面小编将为您做一个较为具体的阐述，希望对您有所帮助。
当今时代，总是绕不开房这么一个话题，但是对于多少人来说却是望尘莫及的梦，而有些人则会考虑偏远一些的二手房，那么如果要买二手房的话，该如何办理房产证过户呢，换句话说，房产证过户的流程是怎么样的呢，房产证过户费用又是多少呢，下面小编将为您做一个较为具体的阐述，希望对您有所帮助。
房产证过户流程
(1)买卖双方在进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。需携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)买卖双方接到交易所办理过户手续通知后，携带身份证、户口本、图章等，在交纳手续费、契税、印花税后即可办理过户手续。接下来，交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理，但是若买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
办理房产证过户所需材料
(1)登记申请书;(2)申请人身份证明;(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;(4)证明房屋所有权发生转移的材料。
房产证过户所需时间
1、材料准备齐全且无误后前往房产局填写一些表格及存量合同，存量合同上的金额必须与签订合同上的一致。
2、材料上交房产局后，会得到一个回执单，需按照上面说明的日期缴纳税金，通常是15个工作日左右。
3、在交清税金后便可去拿新的房产证，房产证办理时限为10个工作日(自登记、受理后次日起计算)。
房产证过户费用明细
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% (面积大于144平米的需缴纳3%，面积小于90平米的且是首套房缴纳1%);
2、 印花税：房款的0.05%;
3、 交易费：3元/平方米;
4、 测绘费：按各区具体规定;
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%;
2、 交易费：3元/平方米;
3、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的);
4、 个人所得税：房产交易盈利部分的20%(房产证满5年且是唯一住房的可免除)。
小结：以上就是小编为大家介绍的房产证过户费用相关知识，相信朋友们也都有了一定的了解，有关房产证过户费用及流程大家可以参考一下，希望大家在碰到这一类问题时带来一些帮助，同时建议对办理房产证过户问题仍有迷惑之处，可以多多咨询专业的律师，以降低您办理房产证过户时的风险，避免不必要的损失。
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