买房子可不只是一手交钱一手交房那么简单，和房子一起最重要的，还有房产证的诸多事情，房产证上的名字可以有多个，上面的名字关系着房屋所有权，可是有时候，还会遇到需要房产证去名字的情况，这是一个很让人头疼的问题，因为分为买卖、赠与、继承等情形时，变更的办理手续也有所不同，那么究竟该如何办理呢?又要怎么收费呢？
买房子可不只是一手交钱一手交房那么简单，和房子一起最重要的，还有房产证的诸多事情，房产证上的名字可以有多个，上面的名字关系着房屋所有权，可是有时候，还会遇到需要房产证去名字的情况，这是一个很让人头疼的问题，因为分为买卖、赠与、继承等情形时，变更的办理手续也有所不同，那么究竟该如何办理呢?又要怎么收费呢？
一、房产证去名字怎么办理
1、房产证去名字如何办理——买卖时
根据买方的付款方式，走两种程序，第一种，如果买方一次性付钱，交定金后，买卖方一起去房管局办理房子过户，买方将剩余钱款放在银行进行监管，过户完成，买方即可拿到有自己名字的新房产证，卖方到银行取钱。第二种，贷款买房， 交定金后，买方在银行放首期款监管，申请银行贷款，银行出具贷款合同后，买卖双方过户，将过户抵押的证明交给银行，银行放款，买方即可拿到有自己名字的新房产证，卖方到银行取钱。
2、房产证去名字如何办理——赠与时
到公证处办理赠与公证，带上房地产登记申请书原件、当事人身份证明原件及复印件、委托书、房地产权证原件、房屋平面图、地籍图、契税凭证原件、经公证的赠与书或赠与合同原件等材料，到所属的区房产交易中心办理，办件期限是自受理登记申请之日起20日内。
3、房产证去名字如何办理——夫妻之间
如果房子有贷款，就不能去名字，房子没贷款，带上五证（结婚证、身份证、土地证、房产证、契证）正本及复印件，去房屋所在地区的房地产交易中心，在预检窗口告知是来办房产证去名字的，工作人员审核过提交的材料，材料齐全再去相关窗口办理，只需交80元工本费，无需税费。
二、去名字收费标准是什么
把名字从房产证上去除，就是将此人的份额交给未去名的人，其实和平时的房子交易是差不多的，所以应缴费用有：
1、交易手续费
（1）存量非住房按销售价的0.5%，由受让人缴纳；（2）新建非住房由转让双方各按销售价的0.08%缴纳；（3）新建住房按元/㎡，由转让方缴纳（4）量住房按5元/㎡，由转让双方各缴纳50%；（5）房屋交换按差额部分的0.5%，由支付差额一方缴纳；（6）继承、遗赠、公有住房出售不交手续费。
2、登记费
（1）地300元/件，住房80元/套，非住房550元/登记单元，车位80元/个，由权利人缴纳；（2）济适用住房、配套商品房、公有住房出售减半收取登记费，农民利用宅基地建设的住房，不收登记费，只收权属证书工本费10元/本，由权利人缴纳。
3、图纸费由房地产交易核心代收
4、契税、印花税由相关部门征收或代收
结语：相信通过以上内容，大家都知晓了，房产证去名字办理下来是比较麻烦的，视不同的情况还需走不通的流程，而且材料也不同，同时所需要的收费也不一样，有的多，有的少，所以大家先了解了这道工序，真正需要的时候就能顺利完成。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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