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购买安置房有什么风险买安置房可不可以贷款0

2017-07-05 14:35:47

买房与结婚一样，算得上人生中的头等大事，因此整个过程也是需要格外谨慎的，尤其是像安置房这类的房子，因为人们总说购买安置房有风险，到底购买安置房有什么风险呢?还有买安置房可不可以贷款呢?你是不是也正被这些问题困扰着，不妨跟随小编的脚步来学习学习吧。

买房与结婚一样，算得上人生中的头等大事，因此整个过程也是需要格外谨慎的，尤其是像安置房这类的房子，因为人们总说购买安置房有风险，到底购买安置房有什么风险呢？还有买安置房可不可以贷款呢？你是不是也正被这些问题困扰着，不妨跟随小编的脚步来学习学习吧。

购买安置房有什么风险

大家是否知道，现在市面上的安置房是小产权的，而且往往是没有获得产权证或刚刚得到，所以按规定，在5年内是限制转让的。尚未获得产权证的安置房，按《物权法》规定，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。换句话说，此类安置房对外出售是不合法的，即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。

购买安置房潜在的风险：

1、倘若该房的家庭成员对分配有异议，因协商不成而起诉到法院，合法权益人很难确定。

2、若是无产权或还未获得产权的安置房，可能无法办理产权证。

3、购买此类房子，整个交易过程较长，而今市场上的房价变动大，价值无法得到保障。

4、整个过户的过程较长，这个期间卖方可能会出现债务纠纷等问题，会导致债权人申请法院查封。

买安置房可以贷款吗

对于这个问题，我们首先要弄清其属性，安置房分为重大市政工程动迁修建的配套或配购商品房和因房产开发等因素动拆迁公司通过其他渠道为拆迁户购买的中低价商品房。前者是不能贷款的，而后者则同商品房一样，可上市交易，当然也就可以按揭贷款。也就是说，有的是可以贷款的，有的是不可以贷款的，视安置房属性和当地政策而异。

这也就是为什么有些城市地区的安置房不能贷款，而有些地区的安置房又可以按揭贷款购买的原因。主要还是因为安置房的属性不同。但也有城市如晋江，就鼓励外来人口购买安置房。这主要是因为晋江在最近几年里因为城区改造工程，修建了大量的安置房，除了拆迁住户入住之外，还剩有大量的存量安置房，所以晋江才出台《晋江市鼓励购买安置房若干规定》，鼓励外地人口按揭购买安置房。

作为普通市民也可从以下几点加以判断：

1、安置房属性

若是因房产因素动迁，由动迁公司为业主购置的中低价商品房，可申请按揭贷款。

2、是否有产权，是否能上市交易;

若该土地证属于国有，那么此安置房可上市交易，也可以申请贷款。

符合以上两条的安置房，可以申请贷款。