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没房产证的房子能买吗买了没房产证的房子有什么风险0

2017-07-05 14:50:21

在我们生活中，有些房屋因为这个抵押、或者非法建筑等原因会没有房产证，而在二手房交易中，有些卖家或中介则会将这一点进行隐瞒，同时会将价格压下来。那没房产证的房子能买吗？今天小编就来和大家讲解一下没房产证的房子能买吗的相关知识，一起来了解下吧！

在我们生活中，有些房屋因为这个抵押、或者非法建筑等原因会没有房产证，而在二手房交易中，有些卖家或中介则会将这一点进行隐瞒，同时会将价格压下来。那没房产证的房子能买吗？今天小编就来和大家讲解一下没房产证的房子能买吗的相关知识，一起来了解下吧！

没房产证的房子能买吗

1、从我国的法律来说，如果你的房子没有房产证那是不允许进行交易的，这里其实指的也就是二手房。这是因为此时的房屋买卖是以办理权属转移登记，也就是过户，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

2、对于此类房屋，我们最好还是不要购买，因为它没有房产证，如果你想要贷款、过户、或者做公证，都是不能办理的，即使是办理后所签署的协议也是无效的。

3、如果你买了这类房产，而原来的户主又正巧离婚，那该房子因为没有房产证不能办理过户，因此则会被作为原户主的夫妻共同财产来分割；如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

买了没房产证的房子有什么风险

1、房屋不能买卖

因为没有大红本，即使买卖双方在私底下交易，所签署的文件合同也是无效的，并且也不能办理过户手续。我国法律规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则买卖合同应认定无效。同时不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。