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产权证办理需多长时间 开发商产权证办理流程0

2017-07-10 18:10:20

买房子是一件值得高兴的事情,需过五关斩六将,才能选到心仪的房子。在最后办理房产证上可不能马虎。很多人对于产权证办理需多长时间,开发商产权证办理流程以及要准备哪些东西并不是了解。从一般意义上讲,房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,可见,房地产权证虽然只是个小红本,但是在整个购房过程中,产权证办理是最关键的环节。

买房子是一件值得高兴的事情,需过五关斩六将,才能选到心仪的房子。在最后办理房产证上可不能马虎。很多人对于产权证办理需多长时间,开发商产权证办理流程以及要准备哪些东西并不是了解。从一般意义上讲,房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,可见,房地产权证虽然只是个小红本,但是在整个购房过程中,产权证办理是最关键的环节。

产权证办理需要多久

一般情况下,办理产权证需7~10个工作日,以当地部门工作量为准。若是贷款购房,所有材料齐全的情况下,银行审批需7~10个工作日。如果是买新房,开发商代办需受理日起20个工作日左右。

产权证办理流程

1.购房者需审查开发商手续是否健全,也就是常说的五证。

2.买卖交易后一个月内,持相关证件办理过户登记。需携带身份证、户口本、购房合同和资料等证件。

3.买卖双方接到过户通知后,携身份证、户口本、图章等,在交了手续费、契税、印花税后可办理过户手续。交易所给买方发房产卖契,房屋产权证需双方共同办理。买卖双方或一方不能办过户手续和产权登记,可出委托书委托代理人办理。

4.办完过户手续后,买方应持房产卖契,三个月内到房屋土地管理局登记申请。所需证件和资料有:房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

5.经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

在买卖过程中,开发商会提供代办服务,不过,基本由开发商一手操办,买房人控制不了进度,不能及时了解情况。因此,在条件许可的情况下,购房者最好本人或委托代理人与开发商一起办理。

五种情况不能办产权证

1.“五证”不全

开发商在售楼时,须取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。这五证缺一不可。如五证不全,最好不要购买。

2.擅自改变使用性质

即使有五证,如果开发商私自更改使用性质。例如:商用房当作住宅销售,当然办不了住宅产权证。此时,开发商想重新更改房屋用途是很难的,受损失的是购房者。

3.开发商违章建房

开发商出于利益,私自违建,加大容积率。比如:多盖一层楼,需再补手续、补交土地出让金和城市建设配套税费等,导致无法竣工验收,影响房产证的办理。

4.出售被抵押的房屋

开发商将房屋抵给第三方,并出售。如果买了这种房屋,会面临很大风险。如果不及时履行到期的债务,购房者肯定无产权证书,甚至居住权都没有。

5.其他原因

如:未按时交房、未如期完工、合同延期等,都会导致房本“难产”;有的小区虽交房,但水电、消防等验收未过关,产权初始登记的大证办不下来,房本自然也办不下来;或因开发商拖欠应缴纳的税费等,导致房产证无法办理。这些都需谨慎对待。

房屋产权证的效力

按规定:我国对大宗财产的管理,采用行政登记的手段,即行政机关或委托机构通过一定的程序审查、登记,向房屋所有权人颁发房屋产权证书,房屋所有权证载明的权利人行使占有、收益、处分的权利。我国房市通过这样的权属管理模式,杜绝了一房多主、一房多卖的问题,防范了房产的交易风险。

编辑总结:以上就是产权证办理需多长时间 开发商产权证办理流程的相关知识介绍,希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!

 

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产权证办理

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