2017关于小产权房的政策 小产权房未来如何处置0

关于小产权房的政策一直是人们关心的问题，小产权房合法化有多远?国家会如何对待小产权房?小产权房在一段时间内风靡一时，因价格优势和优惠，至少低于市场价的四分之一，在市场上活跃了多年。小产权房尽管火爆，但依旧是房地产市场的一块毒瘤。一直以来，小产权房交易在我国是明令禁止的，不符合法律规定也不受法律保护，即使到现在仍不能合法转为商品房。接下来，我将向大家介绍关于小产权房的政策，让大家对小产权房有个全面的了解。

什么是小产权房?

小产权房，指农村集体土地上建的房子，未缴纳土地出让金，其产权证不是国家房管部门颁发，而是由政府或村政颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是社会实践中形成的一种称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房存在的风险

一、缺少“五证”

“五证”是取得房产证的首要条件，即：国有土地使用证、建筑工程施工许可证、商品房销预售许可证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”，是不能办房产证的。尽管“小产权房”一片销售，但业内人士认为，“小产权房”存在诸多风险，较大的问题是无产权，不受法律保护。

二、拆迁难补偿

除了不能办房产证以外，“便宜房”属违章建筑的一种，如果和国家规划相冲突，很可能被拆除，且业主得不到拆迁补偿。

三、质量难保证

房屋质量没保障，部分开发商为了赚钱，会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋由土地所在村开发，除了质量和售后难得到保证外，后期的物业管理也易出问题。

四、配套不完善

房子几乎无暖气、天然气等设施。将来一旦出现纠纷，可能连水、电都没有。

五、遗赠也麻烦

缺乏产权，未来在继承上会遇许多麻烦。借新农村建设的名义，是普遍的运作模式，打擦边球的性质。业内人士透露：因没办手续，所以房价很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续许多麻烦都甩给购房者。

六、小产权房不能抵押或者上市转卖。

买房不是小事，甚至是2代人的积蓄，所以购买前要谨慎。

已经购买了小产权房怎么办

1、已签买卖合同，但尚未取产权证，且该房屋系在集体土地上且购房者非当地居民，鉴于政策和法律风险，可请求解除合同并退回购房款，这是最直接的方法。

2、购买当地农民房或从他人手上购买“红证房”，房款已支付且入住，但无法办理过户，要视具体情况而定。

3、如已购买集体土地上建的房屋，并取得当地乡政府颁发的产权证明，可居住或出租，或出售当地户口的居民，一般无风险。

4、在建的商品住宅项目，在专业机构评估市场和法律风险后，应按现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

关于小产权房的政策

“小产权房”不是法律概念，是社会实践中形成的称谓。所谓“小产权房”，指在农民集体土地上建房，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家颁发，而是由乡政或村委颁发，所以“乡产权房”，又叫“小产权房”。

由于产权不完善，所以价格便宜，为了很多蝇头小利，购房人选择小产权房，根据小产权房最新政策，国土部严禁登记发证。

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。

根据小产权房最新政策，小产权房不得发证

《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。

《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。

对于在确权登记中出现的土地纠纷矛盾，朱留华称，农村集体土地确权登记的原则是纠纷矛盾不调解完，将不予以登记发证。

朱留华称：全国范围看，城乡接合部的土地登记确权发证工作做得很好，将为农民合法维权提供依据。

《意见》规定，对于“撤村建居”后，未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发证。调查统计时在新建单位名称后载明原农民集体名称，以给国家下一步出台相关法律政策后妥善处理该问题提供依据。

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