与期房相比,准现房的工程进度快,而准现房同期房一样,也会存在一定的风险,购房者在选择时应考察清楚,根据需求、区位、配套等寻找靠谱房源。那么,什么是准现房?准现房与现房的区别有哪些?现房和准现房之间虽然只有一字之差,但是二者之间的区别却是比较大的。对于购房者来说,哪一种房子更好,其实最主要的还是分清两种类型房子的具体情况。下面就随我一起来了解下准现房的相关知识。
与期房相比,准现房的工程进度快,而准现房同期房一样,也会存在一定的风险,购房者在选择时应考察清楚,根据需求、区位、配套等寻找靠谱房源。那么,什么是准现房?准现房与现房的区别有哪些?现房和准现房之间虽然只有一字之差,但是二者之间的区别却是比较大的。对于购房者来说,哪一种房子更好,其实最主要的还是分清两种类型房子的具体情况。下面就随我一起来了解下准现房的相关知识。
什么是准现房
准现房,指房屋已基本完工,小区设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等已一目了然,工程正处在内外墙装修和配套施工阶段。与期房相比,看房时,可让购房者进入直观的感受。但性质仍属于期房,政府按照期房进行管理,开发商必须办理商品房销售许可证才能销售。
购买准现房的好处
一、现房购房周期短 价格比较平稳
从购买期房到交房装修,消费者需等待一年甚至几年的时间,个中变数和时间成本给购房者带来压力。而现房的建设到位,生活设施基本成形,价位上呈稳定状态,便于对比周边价位和环境。
二、现房质量现场对质 可规避烂尾楼风险
一般情况下,完工小区展现直接,购房者可通过细节来评估质量。比如:绿化效果和虚拟效果的差距、物业执行情况等。可通过小区位置,从而决定要不要购买。
三、房屋空间结构实地掌控
房屋布局是最大的考量因素,由于平时缺少体验,在交房时易产生落差。购买现房不但可排除样板房带来的过度效果,也避免对户型图的过分信任,有利于对房屋空间进行把握。
四、买得早不如买得巧
对开发商而言,房型讲究好坏参半,为保证后期顺利进行,开发商喜欢将好房放在后阶段推出。对于追求质量的置业者来说,有时不妨放缓脚步,看准了再下手。
五、现房不仅省月供 优惠种类也层出不穷
经历的销售周期长,为了积聚人气,开发商和销售人员会提出各种促销方式。同时,省去等着交房的白白月供。
购买准现房的不足
1、房价贵,还款压力大。
2、可供房源不多。
3、升值空间有限。
购买准现房的注意事项
1、看房顶是否漏水、墙面是否渗水。注意:最好是雨天去看房,这样更容易看到雨水是否渗漏。
2、看房屋楼层之间的高度,如果天花板过低,会使人感到压抑,同时严重影响采光,此外,楼下住户也很容易听到楼上住户搬动家具时的嘈杂声
3、看墙上是否有裂缝,看墙角是否有裂缝,注意天花板是否有泥土跌落、是否平展,查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹。
4、不要只看厅堂,更要看房间、厨房、卫生间,注意水龙头是否通水,下水道是否堵塞。
5、看内部布局是否合理,如客厅多面开门,不便摆设家具;还要注意墙体是否隔热、隔音良好,下水管道是否在室内,通风、采光是否良好等。
6、看装修。如墙体是否散发出刺激性的气体,是否容易脱白,地砖铺的是否平整,电线、插座是否为次品或不合格产品,电气线路的安装是否符合规范。
7、看小区的环境、生活配套设施是否与广告、合同相符,是否完善齐备。如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等,小区的停车位是否充足等。
8、看周边的交通条件、商业、教育、医疗设施是否齐备、规模的大小等。
编辑总结:以上就是准现房有哪些优势 准现房有可能烂尾吗的相关知识介绍,希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
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