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集体房产证能过户吗集体房产证能变为个人房产证吗0

2017-07-11 08:08:30

最近大家对于“集体房产证能过户吗”的问题讨论热烈，网上也是众说纷纭，到底有没有一个准确的答案，来解决群众们的疑惑呢?今天，小编就将集体房产证的内容整合了起来，想要知道答案的各位房友的问题，来看看以下的内容吧！

最近大家对于“集体房产证能过户吗”的问题讨论热烈，网上也是众说纷纭，到底有没有一个准确的答案，来解决群众们的疑惑呢？今天，小编就将集体房产证的内容整合了起来，想要知道答案的各位房友的问题，来看看以下的内容吧！

一、集体房产证能过户吗

集体房产证能过户吗？答案是可以，但是不能直接过户到购房者个人名下，如果想要过户到购房者的个人名下，必须要知道原房主有没有房产证，若是没有，一定要原房主先办理房产证，然后经单位同意，才能通过过户转到购房者名下。

二、集体房屋主要有以下限制：

1、原房主办理好房产证，然后经单位同意才可过户；

2、购房人以后卖房也一定要经单位同意；

3、如果是小产权的房子，只能在单位同意后，在一定范围内转让，因为此房子的土地使用权是集体的，受到限制，如果土地使用权属于个人，转让就不受限制。

4、根据国家土地管理的相关法律规定，农村的住宅必须是本村村民才可以享受的权利，如果要过户，只能把户口迁到该村子，生活若干年，然后才能依法行使该村村民的义务，取得村委或村集体的认可，认同您是本村人口，同意为您开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。由于这种房子没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证，虽然可以进行交易，但是风险非常大。

三、集体房产证能变为个人房产证吗