政府在城市建设的过程中，因为一些公共项目的建设，不得已会对一些已建好的房屋进行拆除，从而对拆迁户进行补偿安置，给予安置房。而对于这类房产，有的人会选择自己居住，也有的人会选择将它进行出售。买卖房子是需要签订合同的，这也可以更好的保障双方的权益。那安置房买卖合同注意事项有哪些？今天小编就来和大家讲解一下安置房买卖合同注意事项的相关知识，一起来了解下吧！
政府在城市建设的过程中，因为一些公共项目的建设，不得已会对一些已建好的房屋进行拆除，从而对拆迁户进行补偿安置，给予安置房。而对于这类房产，有的人会选择自己居住，也有的人会选择将它进行出售。买卖房子是需要签订合同的，这也可以更好的保障双方的权益。那安置房买卖合同注意事项有哪些？今天小编就来和大家讲解一下安置房买卖合同注意事项的相关知识，一起来了解下吧！
安置房买卖合同注意事项
1、在购买前我们应明确清楚该房子的产权性质，如果该房子已有大红本，我们则可以进行买卖，如果该房子没有大红本，只有拆迁协议书，日后才可以办理产权证的，那此时该房子是不能进行买卖的。
2、如果你想买此类房子，那我们一定要办理公证手续，以免日后出现纠纷。
什么情况下安置房买卖合同无效
1、房地产分离出卖，合同无效。
这种情况指的是卖方将房地产和土地分别卖给不同的买家，又或者是售卖房屋时只转让房屋所有权而不转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
2、产权主体有问题，合同无效。
这种情况指的是卖家必须是该房屋的所有权人。
3、侵犯优先购买权，合同无效。
我国法律规定，当房子的所有权有多个人时，房子在出售时，同等情况下房屋所有权的共有人有优先购买权。
4、单位违反规定购房，合同无效。
这种情况指的是机关团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。
5、价格上有欺诈行为，显失公平，合同无效。
在进行买卖交易时，买卖双方本应持按质论价的原则，按照房屋所在地政府规定的私有房评价标准来商议价格，于房屋所在地房管机关同意后才能成交。
6、非法转让，合同无效。
安置房买卖合同无效怎么办
如果出现了此情况，那就意味着购房合同无法生效，失去了法律效力，可以要求开发商承担相应的违约责任。其中相应的违约责任可以包括解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失和承担已付购房款一倍的赔偿金。因为购房合同的解除可能会对购房者造成一定的损失，房屋买卖合同成立并实际开始履行后，房价大幅上涨，升值部分的数额不仅是完全可以确定的，而且已为买受人实际享有。而如果合同无效，那么买受人不但不能享受到增值的部分，还会因合同的无效浪费更多的时间。
小编的话：总的来说，该类房子其实在购买的流程上和普通商品房是一样的，但我们在交易前一定要弄清楚该房子是否能上市交易噢！以上就是小编和大家讲解的安置房买卖合同注意事项和安置房买卖合同无效怎么办的相关知识了，希望可以给到你一些参考！更多相关内容，可以关注齐家资讯，后续将呈现更多精彩内容噢！
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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