近几年离婚的人是越来越多，离婚的背后也反应了很多社会原因，很多夫妻在离婚的时候都会面临房产分割的问题，那么离婚后房屋分割规定是怎样的，2017离婚房产怎么分呢，下面就和小编一起来详细了解一下吧。
近几年离婚的人是越来越多，离婚的背后也反应了很多社会原因，很多夫妻在离婚的时候都会面临房产分割的问题，那么离婚后房屋分割规定是怎样的，2017离婚房产怎么分呢，下面就和小编一起来详细了解一下吧。
离婚后房屋分割规定：
一、先要明确产权
如果夫妻双方婚后出资购房，取得的房屋产权，离婚后房屋怎么分割呢：
不管房产证上写的是一个人的名字，还是夫妻双方的名字，都是夫妻共同财产。还要明确产值，就是房屋的价值，按照市场价计算，不按当初购房合同金额计算。还要分清权益部份和债务部份。如果涉及贷款，先要把贷款的那部份去除。也就是说，由所得房子的一方付给未得房子的一方房屋价值的一半，得房方独自偿还剩余的本金还有利息。
二、灰姑娘嫁土豪型
如果夫妻一方在婚前付了全部房款，还拿到了房产证，离婚的时候房屋怎么分割呢：
按照最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方在婚前付了全部房款，还取得了房产证，那么这个房屋就是婚前财产。所以，离婚的时候另外一方是无权要求分割的。
离婚后房屋分割规定：
三、一起苦哈哈还贷型
如果夫妻一方婚前通过按揭贷款买房，拿到了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，怎么分割呢：
虽然说房屋是一方婚前买的，但是婚后房屋的增值部份还有共同偿还贷款的部份，除非夫妻双方另外有约定之外，应当视为共同财产。共同还贷部份，不管是由哪一方的个人工资还贷，还是用双方工资还贷，都被认定为夫妻共同财产。当然，如果一方的确能证明，这个贷款资金的来源是属于个人婚前财产的话，那么该部份不应该认定为夫妻共同财产。
四、继续苦哈哈还贷款型
如果夫妻一方婚前付了部份房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚的时候怎么分割呢：
房产证虽然是物权凭证，是证明房屋关系的法定凭证，但并不意味着婚后取得房产证的房屋就是婚后财产，还是要把财产的来源细分为婚前婚后两部份来进行分割。
离婚后房屋分割规定：
五、闪婚闪离型
夫妻一方婚前付了部份房款，婚后共同还贷，或者是一方用个人财产还贷，离婚的时候还没有取得房产证的房屋如何分割：
如果离婚的时候，双方没有取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，要根据实际情况判决由当事人使用。等到取得房产证后，再由任何一方另行向法院起诉。
小编总结：以上就是小编为大家介绍的关于离婚后房屋分割规定和2017离婚房产怎么分的一些内容，希望能帮到大家。离婚对一个家庭，还有小孩的伤害是比较大的，所以不要轻易的离婚。
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