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签购房合同注意事项 签订购房合同后能退吗0

2017-07-11 17:53:53

买房是人生中的大事,需花费大量的物力和财力,所以大家一定要谨慎对待。不管是什么合同都会涉及到当事人的利益,尤其是像购房合同这样涉及金额比较大的合同。那么,签购房合同注意事项有哪些?签订购房合同后能退吗?买房签合同是个专业问题,很多购房者在几经周折之后,花费了几代人积蓄之后买了一套房子,但是往往在签订购房合同时不注意就被开发商坑了,下面就随我一起来了解下常见的签购房合同注意事项有哪些吧!

买房是人生中的大事,需花费大量的物力和财力,所以大家一定要谨慎对待。不管是什么合同都会涉及到当事人的利益,尤其是像购房合同这样涉及金额比较大的合同。那么,签购房合同注意事项有哪些?签订购房合同后能退吗?买房签合同是个专业问题,很多购房者在几经周折之后,花费了几代人积蓄之后买了一套房子,但是往往在签订购房合同时不注意就被开发商坑了,下面就随我一起来了解下常见的签购房合同注意事项有哪些吧!

买房签合同流程:

购房者认购——购房者交定金——开发商下载网签合同、签合同、购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。

签购房合同注意事项

第一项:关于五证

陷阱:开发商无五证或五证不全,为出售房屋可提供虚假证件;或提供一期或前几期的有效五证来出售。五证不全可导致买受人不能取得房产证,甚至购房合同无效。

对策:

1、复印件要注意看原件。

2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。

3、对于承诺证件在办中,可约定一定期限内不能取得证件所承担的责任。

律师建议增加补充条款:

出卖人保证该房屋持有五证的真实性和有效性。若导致买受人退房,出卖人愿向买受人承担已付房款,并双倍返还责任。

第二项:关于公摊面积

陷阱:建设部格式合同第五条:只有对面积变化的处理,有的开发商会提高公摊面积,而总面积不变。依据合同开发商并未违约,买受人也起诉无据。

对策:

1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。

2、在附件二中列明公摊面积的构成。

3、按套购买使用面积,双方不涉及公摊处理。

律师建议增加补充条款:

双方协商一致,同意对公摊面积的变化按下列第____种方式处理:

1、实测公摊面积超暂测面积,买受人在超暂测面积的3%内据实结算,超3%以上的部分由出卖人承担相关费用;如实测面积少于暂测面积,买受人据实结算。

2、买受人对面积的承担,仅超暂测面积的1平米内据实结算。

第三项:关于房产证

陷阱:建设部格式合同第十五条,并未说清条款中“规定期限”指法定或是约定期限,所以房产证日期不明。可导致开发商拖延颁证或各种理由不办证。

对策:

1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证,所以五证不全就免谈。

2、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来,开发商是具体行政行为的相对人,买受人不能起诉行政机关的违法行为。

律师建议增加补充条款:

因出卖人的原因,导致交房后360日内不能办理房产证,双方选择以下第____种方式处理:

1、 买受人不退房,出卖人按本合同第九条第1种第(1)项的违约金计算标准承担责任。

2、 买受人退房,出卖人按本补充条款的第八条出卖人责任的约定承担责任。

因买受人不依法交纳相关费用,导致交房后360日内不能为办理房产证,买受人按本合同第七条第1种的处理方式及违约金计算标准承担责任。

因颁证行政机关的原因,导致交房后360日内不能办房产证,双方互不承担责任。出卖人应出示盖有行政机关公章的证明文件,否则视为违约。

第四项:关于书面通知

陷阱:合同中约定通知义务后,开发商如不履行,延期后可在售楼部贴书面公告,署名约定日。还将公告辩为书面通知,以推托自己的责任。

对策:

1、将书面通知的形式约定清楚,开发商违约时,买受人就有确凿证据。

2、如有开发商违约,买受人应一具体的书面形式通知对方,以备证据。

律师建议增加补充条款:

本合同中所含书面通知义务的,双方均应以邮政快件的方式通知对方。

第五项:关于所售房屋的坐落位置

陷阱:开发商开发多个楼盘时,买受人可能买得是位置好的某号楼,可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。

对策:

1、在合同附件一中,附上小区的平面图并标明楼号。

2、开发商应在此附图中盖章确认。

律师建议增加补充条款:

出卖人应将房屋所属楼号在图中标明,并将小区平面图与本合同附件一内加盖公章。

第六项:关于所售房屋的抵押

陷阱:开发商为了盘活资金,将土地使用权抵押,进而将楼盘抵押。若此类房屋出售,开发商破产时,买受人得不到房屋。买受人还未得到房产证,不具有物权。

对策:

1,在土地管理部门、房管部门查清该楼盘有无抵押记载。

2、要求开发商将合同在房管局备案。

3、要求开发商提供保证责任。

律师建议增加补充条款:

出卖人保证所售房屋不存在抵押情况,若导致买受人退房,出卖人应承担已付房款的双倍返还责任。

第七项:关于物业管理公约

陷阱:《物业管理条例》今年9月1日实施,明确规定:买受人在购房前,开发商要与前期物业管理企业签订《物业管理公约》。否则,开发商不得出售房屋。潜在的买受人可能得不到房产证。

对策:

1、买受人应要求前期物业以招投标的方式介入。

2、开发商与前期物业签订了《物业管理公约》。

3、买受人应签订三方都署名的《物业管理公约》。

律师建议增加补充条款:

出卖人在出售房屋前,应以投标方式选择的前期物业管理企业签订《物业管理公约》。

买卖双方在签订合同时,应有前期物业管理企业署名的《物业管理公约》。

第八项:关于各方责任范围

陷阱:因开发商的原因,导致买受人得不到房屋,买受人的损失范围无界定。法律无明确具体范围。

编辑总结:以上就是签购房合同注意事项 签订购房合同后能退吗的相关知识介绍,希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!

 

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