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房子抵押贷款能贷多少钱警惕：房子抵押贷款有风险0

2017-07-13 17:45:39

房屋抵押贷款是眼前较常用的一种贷款方式，在进行房屋抵押贷款时，贷款人会遇到很多问题，比如：房屋抵押贷款能贷多少钱?房屋抵押贷款的有哪些要求?首次房屋抵押和二次房屋抵押有哪些不同?别担心，如果你还在为房子抵押贷款能贷多少钱而感到困惑的话，不妨随我一起来了解下房子抵押贷款的相关知识吧!说不定对你买房有所帮助哦!

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什么是房子抵押贷款

置业贷款和新房贷款，区别在于客户已有房产权。抵押房屋贷款，需明确的贷款用途，不能用于非法用途，比如:炒房。要求抵押房屋款的用途，并接受贷款发放方及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

需注意：抵押房屋贷款，信用记录是反映还款意愿的重要证据，如果信用不好，银行也不会受理，也就是说一文不值。

房子抵押贷款条件

(1)有合法的身份;

(2)稳定的收入，有偿还贷款能力，无不良信用记录;

(3)有合法、有效的购房合同;

(4)以住房为高额抵押，须具有合法的购房合同，房龄10年内，且备有或已付不少于30%的首付款;

(5)已购且办了房子抵押贷款，原贷款已还一年以上，贷款余额小于抵押值的60%，且抵押住房已取得房屋证书，房龄在10年内;

(6)能够提供贷款行认可的有效担保;

(7)贷款行规定的其他条件。

房子抵押贷款申请资料

1.房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)

2.权利人及配偶的身份证

3.权利人及配偶的户口本

4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

5.收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，高的额度有比较大的影响。)

6.房产证权利人是未成年,请提供出生证

7.房产还有贷款,请提供原贷款合同及后一期的银行对帐单

8.为提高贷款通过率,请尽可能的多提供家庭其他证明,(如：股票、基金、现金存折、车辆行驶证等)

房子抵押贷款能贷多少

1、商品住宅的抵押率高可达70% ;

2、写字楼和商铺的抵押率高可达60% ;

3、工业厂房的抵押率高可达50% ;

4、长期限可达30年;包括：商铺、楼、住宅、别墅、厂房、仓库等。

房子抵押贷款期限

最长不超过30年。

房子抵押贷款利率

贷款期限为5年以下:贷款年利率为4.77%;贷款期限为5年以上，贷款年利率为5.04%(按各地实际情况而定)。

房子抵押贷款风险

1.违约风险

违约风险，包含被迫违约与理性违约两种。被迫违约，指借款人的被动行为，因支付能力不足。说明有还款意愿，但无还款能力。理性违约，指借款人主动违约，在市场上，借款人通过特有权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。当房产价格上升时，借款人可转让房屋还清贷款，收回成本并能挣取一定利润;当房产价格下降时，借款人为了转嫁损失，即使有偿还能力，他也主动违约拒绝还款。

2.流动性风险

流动性风险，指资金短存长贷，难于变现。流动性风险在两方面，一、住房贷款来源于公积金和储蓄存款，银行储蓄存款属短期存款，只有三、五年。住房贷款属长期贷款。短存长贷的流动性低，带来流动性风险。二、银行持有债权不易变现，易导致流动性风险。造成银行丧失有利机会，增加机会成本带来的损失。

3.经济周期风险

经济周期风险，指在国民水平周而复始的波动中产生风险，相比其他产业，房产业具有敏感性。经济扩张时，居民收入水平提高，市场对房产需求增大，房屋变现不成问题，银行与个人对未来充满乐观预期。经济萧条时，失业率上升，居民的收入急剧下降，大量贷款无力偿还，即使将房屋抵押给银行，也因房产业的疲软无法变现。

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