什么是抵押房产?抵押房产如何过户?抵押房产过户需要什么手续?抵押房产能否买卖?抵押房产，指产权人将房契作为抵押，取得借款并且按期付息的一种行为。但是房屋产权仍由产权者自行管理，债权人只能按期取息，并无使用管理房屋的权利。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。你是不是很想知道抵押房产如何过户并且需要什么手续呢?别急，下面就随我一起来了解下吧!
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抵押房产如何过户
抵押房产过户，抵押人和业主协商去银行，出具房屋产权变更书面协议。待银行同意变更，借款人由卖方变为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、理由及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明到当地房管部门办理产权，并变更登记手续。
如果银行不同意，双方只能到公证处公证，待付清贷款后，从银行取出房产证，解除抵押手续，凭公证协议书登记手续。或找担保公司把余款付清，取出房产证。
抵押房产过户需要什么手续
1.一般来说，抵押房产过户包括：验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等。房屋典当，需将房产资料交给典当行保管，典当行看房并由确定价格后，签署贷款和抵押合同，办理公证，拿到他项权证后，即可发放房产典当贷款。
2.如一切顺利，手续可在几个工作日内完成，十分便捷。典当款到期后，典当人应及时办理续贷或还贷手续，以免造成不必要的损失;在归还贷款后，典当人应及时注销抵押登记，拿回房产资料，保护自己利益。
3.抵押房产过户需准备的材料：双方身份证、权利人、配偶的户口本，权利人的婚姻证明，收入证明，未成年儿童的出生证，银行贷款原贷款合同及后一期的银行对帐单，为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如：股票、基金、现金存折等)，需保证资料的真实性。
抵押房产能否买卖
答案是可以。
1、对卖方来说，办理房产抵押贷款后，房屋权属原有人，有权出售房屋。
不过，抵押房产需抵押权人，接受房产抵押的一方同意。如果没经抵押权人同意，那么买卖合同无效，对此造成的第三方损失，需要抵押人赔付。
2、对买方来说，如不介意房屋已抵押，可买已抵押房产。购买已抵押房产，可通过三种方式。
(1)要求房屋人提前偿还贷款，并注销抵押登记后再卖;
(2)办理抵押贷款转移。房屋主无能力偿还贷款，又想买被抵押房屋，可将剩余贷款转到自己名下，当然，这部分金额可从房款里扣除;
(3)如对方无能力还贷款，又不想背负贷款，可考虑找担保公司赎楼。抵押注销后，就可买房。当然，赎楼费用由对方支付。
抵押房产与质押的区别
1、标的物不同。房产抵押标的物是不动产——房屋，而质押标的物须是动产或权利凭证。
2、特征不同。抵押以不转移、占有标的物为特征，质押以转移、占有标的物为特征。
3、管理标的物的义务人不同。抵押物的管理人是抵押人，抵押权人无管理标的物的义务，质押权人有保管标的物的义务，出质人无管理标的物的义务。
4、设置权力数量不同。抵押在同一标的物、同一时期可设置数个抵押权;质押的同一标的物，不能在同一时期设置数个质押权，只能设一个。
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