买房是一个大事，要慎重考虑，才能做出最终决定，不同性质的房子，就连日后办理过户的手续也有所差别，现在二手房的买卖市场很火爆，小编今天就整理出南昌二手房的过户程序和注意事项，需要的亲们可以来看看！
买房是一个大事，要慎重考虑，才能做出最终决定，不同性质的房子，就连日后办理过户的手续也有所差别，现在二手房的买卖市场很火爆，小编今天就整理出南昌二手房的过户程序和注意事项，需要的亲们可以来看看！
一、南昌二手房房产过户程序是什么
1、买家、卖家当事人在房屋买卖合同签订后30日内，携带资料，包括房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件，向房地产管理部门提出申请，并申报销售价格。
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。
3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
5、由房地产管理部门核发过户单。
二、二手房过户时要注意什么
二手房过户是否能成功，对买家是很重要的，顺利完成过户，才不会出现权益和房屋归属的纠纷。但二手房过户还是有风险的，买家要提前做好准备，注意一些容易产生问题的事情。
1、核实房屋所有权有没有问题，过户的时候要确认房屋共有权人有没有同意转让房屋，房屋有没有存在抵押、出租、作为出资等情形。
2、房屋产权过户后在支付房屋价款，买家可以以提存的方式办理房屋价款的支付，进而降低过户与资金风险。
3、对房屋的公共维修金、物业费的结算情况进行核实，在结清所有费用之后在办理二手房过户相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。
4、准备好二手房过户所需要的手续证件，将该缴纳的税费(契税等)交全，并保存完税证明，然后到房地产管理部门领取过户申请，并办理验证、领证等过户手续。
办理完这几项事情后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：房屋所有权证书、买卖合同（原件）、双方当事人身份证原件及复印件、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
结语：南昌二手房的买家们，买房前要核实好房屋产权情况，谨慎选房，以防出现过户难的情况，交易双方在办理房产过户的时候，需要提供个人以及房屋的证明材料，包括房产证，如果在办理二手房过户的时候没有房产证的话，就没有办理过户手续，这对于买家来说是很不利的。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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