购买二手房，需要注意的事项非常多，不单单只是贷款问题，还要考虑房子问题。要弄清楚这个二手房能不能过户，以及相关过户手续办理流程等问题。
购买二手房，需要注意的事项非常多，不单单只是贷款问题，还要考虑房子问题。要弄清楚这个二手房能不能过户，以及相关过户手续办理流程等问题。那么，下面一起来了解二手房办理过户流程及二手房能否延期过户。
二手房办理过户流程
一、不通过中介办理
1、房产证过户不通过中介的话，必须在合同条款和违约条款中写清楚，签合同时卖方房产证上面名字的当事人在场，如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字。
2、申请材料准备好，然后到房管局，填写表格和存量合同，存量合同上面的金融一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户申请材料交给房产局后，房产局给给一个回执单，按照回执单的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税缴纳完成之后，就可以那到房产证了。
二、通过中介办理
1、买卖双方选好中介公司，进行相关手续登记，然后缴纳定金。
2、手续办理好之后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续，等银行审批之后，获得贷款成功后，开始办理过户手续。
3、双方到产权登记中心，双方准备规定的资料进行过户。
4、中介公司工作人员带买卖双方及相关资料，到地税局办理缴税手续，地税局出具税务收据。
5、回到交易核心，进行递交契税、营业税收据及双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6、满20个工作日后，会有通知，前往交易中心领取房产证，这个时候，银行那边也会下达通知，买房准备开始供房。
二手房能否延期过户
在二手房交易过程中，经常会出现这样的情况，买卖双方签订房屋买卖合同后，不急于办理房屋过户手续，等待一段时间之后，再到房屋管理部门办理房屋过户手续。
主要是为了避税。根据法律规定“个人购买商品住房不足5年转手交易的，全额征收营业税。”很多二手房交易进行时，出卖人会取得该房屋所有权还不足五年，要全额征收营业税，所以买卖双方为了避税，才在房屋买卖合同中作了如此的约定。为了保险起见，有的买卖双方为此还对房屋买卖合同进行了公证。
但并不保险，由于交易时间延长太久，增加交易过程中出现意外及一方违约的可能，就算将合同进行公证，也不能排除出卖人将房屋再次转让的可能，即一房二卖的可能。
编辑总结：关于二手房办理过户流程及二手房能否延期过户就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识可以关注齐家网资讯。
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