土地闲置费怎样计算 2017土地闲置费征收具体标准0

什么是土地闲置费?土地闲置费怎样计算?土地闲置费征收标准是什么?土地闲置费，指在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权。根据《城市房地产管理法》第25条的规定，闲置一年以上的闲置土地需要交纳的一种费用。具体闲置费由当地国土部门按相关地方规定计算。为了帮助大家进一步的了解土地闲置费的相关知识，下面我来为大家一一讲解。

土地闲置费征收标准是什么

根据《城市房地产管理法》规定：超出约定的动工期满一年未开发的，可征收出让金20%以下的土地闲置费;满二年未动工的，可无偿收回使用权。具体闲置费由土部门按规定计算。

土地闲置费征收具体标准如下：

一、已签土地出让合同的闲置土地，每月的土地闲置费为：

1、经营性房产用地，为出让金总的1.2%;

2、建设用地为让金总的0.8%;

3、工业设施用地为出让金总的0.4%

各类用地累计征收，总额不超出让金合同总的20%。

二、未签土地出让合同或未办划拨用地手续，按各地规定征收，计征时间不超24个月。

国土资源部闲置土地处置办法

第一条：为充分利用闲置土地，切实保护耕地，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、行政法规，制定本办法。

第二条：闲置土地，指土地取得使用权后，未经政府同意，超过期限未动工开发的用地。

具有下列情形之一的，可认定为闲置土地：

(一)有偿使用合同或用地未规定动工日期，自土地使用合同生效或土管部门批准书颁发之日起满1年未动工的;

(二)已动工但开发面积占总面积不足三分之一或投资额占总投资额不足25%，且未经批准中止开发满1年的;

(三)法律、行政法规规定的其他情形。

第三条：政府土管部门对认定的闲置土地，应通知使用者，拟订土地处置方案，依法设立抵押权，应通知抵押权人参与方案拟订工作。处置方案经政府批准后，由各级政府组织实施。

处置方案可以选择下列方式：

(一)延长开发时间，但最长不超1年;

(二)改变土地用途，办理手续后继续建设;

(三)安排使用，建设条件具备后，重新批准开发，由政府收取增值地价;

(四)政府换其他等价闲置土地或现有建设用地进行开发建设;

(五)政府采取招标、拍卖等方式确定新使用者，对建设项目继续建设，并对原使用者给予补偿;

(六)土地使用者与政府签订土地交还协议，将使用权还给政府。原使用者需使用时，应按土地交还协议的约定供应与其交还等价土地。

对造成的闲置土地，使用者支付部分有偿使用费，除规定的方式外，可按实际交款额占应交款额的比例折算，确定原土地使用者，部分由政府收回。

第四条：已办理审批手续的非农业用地，1年内不用而又可耕种，应由原耕种该的集体或个人耕种，也可用地单位耕种;1年以上未动工，应按省、自治区的规定缴纳;连续2年未使用，经原批准机关批准，由县级政府无偿收回土地使用权;该幅土地原为农民集体所有，应由集体组织恢复耕种。

第五条：依照规定，收回使用权，由各级政府土部门批准后予以公告，下达《收回国有土地使用权决定书》，终止土地有偿使用合同，注销土地登记和土地证书。

第六条：各级政府应根据闲置土地的状况，利用总体规划及各项建设对土地的需求，优先使用闲置土地。

第七条：各级政府依法收回闲置土地，重新明确用途、确定供地方式，并向社会公告。

收回的国有闲置土地，应当采取以下方式利用：

(一)在总体规划的用地区内，应按总体规划确定用途或其他临时用途;近期无法安排项目，耕种条件未被破坏，应恢复耕种。不适宜耕种，可作为土地储备。

(二)规划用途为农用地，耕种条件未被破坏的，应恢复耕种;。

第八条：收回的集体所有的闲置土地，应当采取以下方式利用：

(一)在总体规划确定的建设用地内，应当用于其他建设项目;近期无法安排建设项目，可由县级政府拟订置换方案，报上一级部门批准后，依法安排其他项目，并对原集体组织给予补偿。

(二)规划用途为农用地，耕种条件未被破坏，应当恢复耕种;不适宜耕种的，应改其他用地。

第九条：各级政府土应当调查和登记的基础上，查清闲置土地位置、面积情况，建立宗地档案，绘制分布图，监督利用情况。

第十条：土地权属发生变化的，应有关规定办理变更，重新核发土地证书。

第十一条：本办法自发布之日起施行。

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