安置房现在很受欢迎,但是很多对于安置房的买卖,都抱着犹豫的想法,一方面觉得它便宜,另一方便又害怕它的质量不过关,毕竟人住着,就求安稳踏实,那么买安置房有什么风险?安置房到底好不好?一起来看看今天的内容。
安置房现在很受欢迎,但是很多对于安置房的买卖,都抱着犹豫的想法,一方面觉得它便宜,另一方便又害怕它的质量不过关,毕竟人住着,就求安稳踏实,那么买安置房有什么风险?安置房到底好不好?一起来看看今天的内容。
一、买安置房有什么风险
风险一:政策风险
按照相关法规和政策规定,有房产证的安置房才能上市交易,但在实际生活中,有很多安置房都是没有进行产权登记的,是无法进行上市交易的,这样的买卖由于不被政策允许,就会受到限制,或者直接被视为无效。
风险二:价格风险
安置房的在交易的时候,很多是在签订了拆迁安置协议但还没有交付房子的情况下才进行的,从订立安置协议到房屋交付,中间的间隔时间长、变化大。万一价格在不断上涨,交房时的价格可能与之前的价格相差近千元,拆迁户会认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。
风险三、人为的风险
《城市房地产管理法》第38条第4项规定:共有房地产,未经其他共有人书面同意的,不得进行转让,“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者,因此,如果买卖的房产未经共有人同意,该房屋买卖合同就会被视为无效。
二、安置房到底好不好
1、安置房是现房,早期的安置房的地理位置十分优越,而且小区配套较完善。
2、安置房户型适中,大多数房子面积都在120平方米以内,而且基本上都是多层建筑,政府统建的房屋质量较为稳定。
3、如果没有产权,价格普遍会比市价低,但是风险加倍。
4、依托地理和小区配套,比率与经济增长周期吻合,升幅较快。
5、虽然它有风险,但是只要在有房产证的前提下,是可以进行购买的。
结语:通过以上关于“买安置房有什么风险安置房到底好不好”的全部介绍,建议各位朋友先调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前该房屋具备产权证,只是没有及时办理,那就可以日后再办理,但是如果房屋本身并不具备产权证,那就最好不要购买。安置房买卖一定要办理公证手续,这样才有法律保障,以免日后出现纠纷。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
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