未来房价大家可能只看到的是房价在涨，实际上地价比房价涨的更快。在十年前买的地，到现在还没开发，那么光地价就翻了几百倍。而地价一年比一年高，就象孙悟空翻筋斗似的。
未来房价大家可能只看到的是房价在涨，实际上地价比房价涨的更快。在十年前买的地，到现在还没开发，那么光地价就翻了几百倍。而地价一年比一年高，就象孙悟空翻筋斗似的。那么，接下来为大家分析房价未来五年走势。
房价未来五年走势
1、大城市的房价还有一段上涨空间
中国城市的模式不像美国。中国城市密度高，人口集中。让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活，是不可能的。所以，在人口增长的城市，房价是很难回落的。再加上人民币供应量的长期偏高，所以房价只能不断上涨。
2、房产税的出台将使楼市未来发生深刻转变
以前可能是买房就发财，但是从房地产税落地之后，这样的发财概率就降低了。另外，随着市民缴纳人意识的觉醒，人们对上缴的税款天然有追问透明度和去向的要求，这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。
3、计划生育政策并不会改变楼市发展大势
在房地产泡沫破裂后，地价大幅下降。而如今，中国楼市的人口拐点也已越走越近。在二胎政策的放开，对楼市来说将犹如一场及时雨;即将终结的人口红利，有望因此重获生机。
4、房地产企业将大量消亡、转型
曾经有无数专家在说，中国楼市在上演大逃亡，逃亡的路线包括：逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来，都应验了。
5、未来将有部分将沦为鬼城或空城
未来一些城市人口总体会持续外流，对一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。而三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经比较严重，未来的人口又呈流出态势。
6、逆城市化很难出现
很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。会出现城里人到农村买地，建别墅。在未来十年，中国很难出现这种局面，因为中国人多，耕地少，土地国家所有。
7、商铺面临价值重估
对于传统商业旺区的街铺，会是最危险的资产，因为单价高。另外，人口流失城市在郊区。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”的悲剧随时发生。
8、写字楼跟住宅价格将长期倒挂
在网络时代下，家里办公、分散办公会成为一种时尚，写字楼“刚需色彩”不足。投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。
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