房价走势总让人牵肠挂肚。过去经济发展迅速,城市化扩展速度快,房价的走势上升幅度非常大,既是意料之外,也是情理之中。如果房价已经到达一个高位,推动大城市房价上升的主要因素城市化也已经发展到一定程度。而三四线小城市房价上涨的最大因素棚改也开始收紧了。下半年房价的走势究竟怎样,答案可能并不简单。1.城市化
房价走势总让人牵肠挂肚。过去经济发展迅速,城市化扩展速度快,房价的走势上升幅度非常大,既是意料之外,也是情理之中。如果房价已经到达一个高位,推动大城市房价上升的主要因素城市化也已经发展到一定程度。而三四线小城市房价上涨的最大因素棚改也开始收紧了。下半年房价的走势究竟怎样,答案可能并不简单。
1.城市化进程正在放缓,房市的迅速发展离不开城市化的发展。先不说城市化进程前期已经有了一个很大的突破,这里讨论另一个数据。人口的流动与人口年龄有关,年龄越大,流动性越大。根据国价统计局数据,2015年中国的流动人口数量减少了500万左右,随后两年都在继续减少;2016年进城农民工数量首次减少160万,2017年国内运送旅客人次首次出现下降。也就是说,以人口流动为特征的城市化进程几乎已经结束了,余下的可能就是本乡本土的城市化。城市化速度放缓,也会影响楼市的发展速度放缓。
2.棚改已经收紧
通常大家公认的就是,三四线城市房价上升的重要原因是棚改。可以看这样一组数据,我国棚户区改造于2013年后提速,2015年进入实质性攻坚阶段并进行棚改货币化。中信证券的数据显示,近年来我国棚改货币化进程不断加快,2013、2014年全国棚改货币化安置率为7.9%、9.0%;而到了2015、2016年,这一比率上升至29.9%、48.5%。再比对一些三四线城市这些年的房价走势,不难得出,房价与棚改之间的关系。如今去库存任务基本完成,棚改未来收紧是必然的。影响三四线房价上涨的因素渐渐势弱,三四线城市的房价又会是什么走向呢?会不会下降不知道,但是要再上升很难了。
3.信贷环境不利于房屋买卖
不能否认的是,信贷环境是影响楼市热度的重要热度。信贷环境宽松,贷款买房成本低,大家都愿意买房。现在信贷环境锁紧,要买房只能加高杠杆,这样会逼退一部分的买家。在楼市,买房还是卖房,都不会是一件容易的事情。
说到底,大家关心房价是涨是跌,本质上还是在关注自己是不是要买房。马云曾经说过,未来的房价如葱,虽然不知道他的描述是建立在一个新的体系之上,但是他透露出来的一个信息还是很明显的,就是房子未必还会是保值资产首选,如果将家庭财产全部配置在房子上,未来难免会后悔。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
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