房屋贷款抵押给银行，在贷款利率上有一定的优势，但是这种贷款流程会比较复杂，贷款申请人必须要满足基本房屋抵押贷款条件，同时还要办理各类抵押贷款的手续。
房屋贷款抵押给银行，在贷款利率上有一定的优势，但是这种贷款流程会比较复杂，贷款申请人必须要满足基本房屋抵押贷款条件，同时还要办理各类抵押贷款的手续。接下来小编为大家介绍房屋贷款抵押手续及哪些房屋不能办理抵押贷款。
房屋贷款抵押手续
1、身份证明：本人有效身份证、护照、军官证、士兵证等。
2、婚姻证明：已婚人士提供结婚证;未婚人士提供单身证明;离婚人士除了提供离婚协议、判决书之外，还需提供单身证明。
3、工作证明：单位开具的工作证明/盖有单位公章的劳动合同/社保卡等。
4、收入证明：单位开具的收入证明、近半年银行工资流水。
5、财力证明：车辆行驶证、定期存单、股票明细等。
6、户口本、房产证、国有土地证。
7、个人征信报告
8、贷款用途证明，如果借款人为个体户或企业主，还需提供经营证明，包括营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程等。另外，如果你提供的房产在出租中，则需提供出租合同复印件。
哪些房屋不能办理抵押贷款
1、没有还清贷款的房子
要是房屋还处于按揭中，那么，这套房的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，贷款人虽然享有使用权，但不具备完全产权，所以不具备抵押贷款。
2、房龄太久、户型太小的二手房
许多银行对房龄有严格要求，如果面积≤50平米，房龄≥20年的房产，抵押贷款难以通过。当然，要是该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款;
3、尚未达到五年期的经济适用房
经济适用房只有期满5年，才有具备上市交易的资格，产权才能完全实现转移。要是经济适用房在5年内出售房屋，违背相关条例，无法实现产权交接，那么更不要提抵押贷款资质了;
4、小产权房
小产权房其实就是没有产权证明，只有销售方的出售合同，而且未受房管单位认同。对于这类房屋，要是遇到政策性用地规划等，会面临许多风险，金融机构不予对该类房产抵押放贷;
5、部分已购公房
对于不能提供购房合同、协议的公房，这类房产权属尚属于较为模糊的状态，出于信贷风险和变现能力考虑，所以无法抵押房产申请贷款。
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