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在银行抵押的房子能卖吗购买银行抵押房产需注意什么0

2017-08-30 16:42:53

如今，大部分开发商为了筹措资金，将在建住房作为担保向银行申请贷款的情况非常常见，所以当购房者买到此类房子时，就会发现房子已经被抵押，那么，在银行抵押的房子能卖吗?买银行抵押房产需注意什么?如何规避因抵押而产生的风险?事实上，已作抵押的房产进行买卖是可以的，可以办理买卖手续的方法都有哪些呢?别担心，下面我就为您详细讲解下在银行抵押的房子能卖吗。

如今，大部分开发商为了筹措资金，将在建住房作为担保向银行申请贷款的情况非常常见，所以当购房者买到此类房子时，就会发现房子已经被抵押，那么，在银行抵押的房子能卖吗?买银行抵押房产需注意什么?如何规避因抵押而产生的风险?事实上，已作抵押的房产进行买卖是可以的，可以办理买卖手续的方法都有哪些呢?别担心，下面我就为您详细讲解下在银行抵押的房子能卖吗。

抵押的房子能卖吗

答案是可以。

1、对卖方而言，房屋办理抵押贷款后，所有权仍属原本所有人，房屋所有者有权出售。

不过，房产买卖需抵押权人的同意。如没经抵押权人的同意，抵押房产买卖合同无效，造成的损失，需抵押人赔付。

2、对买方而言，如不介意房屋已抵押时，也可买已抵押房产。购买已抵押房产，可通过三种方式。

(一)贷款在还款期未到之际即先行偿还解除抵押

原业主提前还清贷款余额后，银行释放抵押权，由房产中心注销登记，如此，原业主取得房屋产权，接下来，双方签房产买卖合同后，可按一般流程完售。

优点：买方支付款是在原业主取得产权后，对买方而言，安全性高。缺点：还款由原业主筹，要求须有很强的经济实力，且不能用买方的首期款还贷，对卖方而言，不是理想的解决方案。

(二)办理转按揭

双方签完房产买卖合同后，双方向原贷款行申办按揭手续。

优点：无须提前还贷，无融资压力，而是将还贷义务转由买方承受，经变更登记，将抵押人从房东变为买方;缺点：手续繁复，且不是每个银行都有此业务，若买方需到另一家银行办贷款，则出现跨行问题，操作繁琐。

(三)买房替原业主提前还贷

双方签完房产买卖合同后，买方将首期款项用于房东还贷。

优点：充分利用价值，盘活了首期房款，解决了交易障碍;缺点：买方存在一定风险，若原房主利用买方的钱还贷，进而取得房屋产权，再将房屋转卖他人后逃匿，买方既得不到产权，又血本无归，到那时，只能通过法律追讨，就非常被动了。

购买时需注意什么问题?

1、买方对房屋产权进行调查。审定产权的真实性、可靠性，注意产权上姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人。

2、签二手房买卖合同。双方可到房屋权属中心领取格式化合同文本，合同中约定房价、违约责任、交付时间，并立约下定金。如需按揭，双方需到银行或公积金中心办理按揭业务。

3、手续完清后，双方需携带资料到房屋权属中心，填写申请表，价格核定后，双方把申报资料交到房屋权属中心办里，须本人亲自到场，不能到场需出具书面委托书，实名登记制前核发的《房屋所有权证》，卖方夫妻双方到场申请并提交身份证明，转让的房产已设立抵押的，还应提交抵押权人同意转让，受让人已经知晓的书面证明文件。

交易资料及身份核定后，可拿受理单。凭受理单缴纳税费，拿"完税契证"。

4、凭完税契证和受理单，申请人到房屋权属中心领取房产证。

5、房屋交付后30日内，双方到房管部门办理过户手续。

6、核实产权是否清晰：卖方是房屋所有人，通过身份证核实，确认无误即可。一般房屋产权是共同财产,需双方到场，只有这样，才能防止诈骗案的发生。否则，纠纷在所难免。

7、核实房屋状况：谨慎对待看房，应核实以下几个方面：