中国房价未来走势如何 揭露未来房价走势的10个误区0

中国房价未来走势如何?专家们众说纷纭，购房者雾里看花。房价作为购房置业的重要参考标准一直都很闹心，房价走势的涨跌随时都牵动着购房者敏感的神经，百姓对房地产市场和相关信息也甚为关注。楼市如股市,变动都在一瞬之间,影响房价的因素有很多,相信市场的运作不是某个人或者某个团体就可操纵的,所以中国房价未来走势也不是一成不变的,现在买房值不值得无需过多思考,所谓贵有贵的理由。

中国房价未来走势如何

一、当一套房子价格上涨后，并不是所有上涨的部分都能成为收益。

据测算：所购新房不满1年就转让，考虑交易费，营业税、中介费、贷款利息等;再假设，该房产年租金收益率4%，则投资房产价格年涨幅需8%左右才可能获利。

二、近几年房价持续上涨，不少买房较早的人，身价随之上涨，自然喜气洋洋。

这是投资心态。如今，一套房的家庭占多数，一般不可能在房价涨幅巨大后抛售而获利，因“安居乐业”的观念根深蒂固，为赚钱而卖出房子再租房要有先进的投资观念。不管房子涨了多少，只要不卖，就不能实现收益。所以，房价虽涨了不少，对大多只有一套房的家庭来讲，没有什么意义。

三、中国住房贷款是浮动利率

当利率变动时，从新年年初开始，实行新利率。人们买房时，看一个月还款不过两千，完全可承受。但一年期存款利率仅2.25%，贷款利率5.58%，但1979年来算平均是6.58%，按现在的利差来算，贷款利率9.91%。

几十年来，美国平均房贷利率8-9%。利率提高到正常水平，还款压力大。如贷款利率6.12，贷40万、20年，利息为48.96万，利率升至7%、8%、9%，利息分别是56、64、72万，涨幅分别为14.38%、30.72%和47.06%。所以应谨慎考虑利率风险，所谓人无远虑，必有近忧。

四、中国人多地少，所以房价应上涨。

平均人口密度是132人/平米公里，沿海的13省、市、自治区平均人口密度407人/平米公里，与上述国家相比，并无本质差别，按面积计算，东部人口密度低于日本、韩国和印度，如：日本山地、丘陵占3/4，按居住面积计算，日本人口密度超1300人/平方公里。中国人多，但地并不少，人多不是房价上涨的理由。

五、房价只会涨不会跌。

从长远来看，比如：100年，不考虑通货膨胀，房价只涨不跌。可长期看涨，并不是只涨不跌。事实上，没任何东西是只涨不跌，不管有多少理由。房价应适度缓慢上涨，如超过平均上涨速度，则必有回落的压力。房价上涨，其实是土地在升值，就房屋来讲是不断贬值的，因建筑水平越落后，也越陈旧。土地所有权是国家的，永远不属于个人。

六、房子买入后就一劳永逸。

据中国法律：业主对房屋有所有权，但对土地并无所有权，最多也就70年，且从开发商拿土日起算，如;房子盖了3年，业主仅有67年使用权，如空置了2年，只有65年。至于重新缴土地使用权费或免费使用，或由国家收回使用权，在法律上仍是空白。所以在买房时，不光要看房屋的地段、交通等，还要看土地期限。

七、据说2012年一季度全国城镇储户问卷调查，结果显示有22%的居民准备在未来3个月买房，较上季度增0.8个百分点，较上年同期增0.6个百分点。

按此说法：在一年的时间，20%的人要在短短的三个月内买房，80%的人准备一年内买房。稍有常识的人都知道是不可能的。要么是调查方法有问题，要么就是准备三月内买房的人根本没买房。

八、上海是国际化大都市。

美国作为发达的资本主义国家，也仅有纽约、芝加哥、洛杉机等国际化大都市，上海在亚洲有些名气，在世上没多少人知道。上海曾与韩国的丽水争办2010年世博会，丽水既申办世博会，当然不是差劲的城市，可有多少人知道丽水?全球生活质量排名，上海名列102位，世上有多少人能说出前50名?更不用说100名后的上海。可见，上海是国际化大都市，房价应与东京等地看齐的说法是别有用心，愿者上钩的谎言罢了。

九、房价不能跌，跌了对经济冲击太大。

中国从建国以来，经历了不少的大风大浪，从自然灾害到国有企业亏损、亚洲金融危机，甚至是朝鲜之战，都没造成根本性打击。相反，国内经济越来越好。房价下跌让炒房者血本无归，让经济发展放慢脚步，对银行的影响不大。房价泡沫比晚破造成的影响小。

十、铁矿石涨价71.5%，钢材更会涨价，所以房价还要上涨

据杨慎测算：材料成本占房价的20%，钢材不是唯一材料，钢材的比例更低了。砖混结构的房屋用钢量仅10至30公斤/平米。所以钢涨对房价的影响甚微。同时，钢价持续上涨好几年，使企业盲目大量投资，仅今年已建成的钢铁项目产能将高达4.1亿吨，而2004年中国生铁产量仅2.5亿吨，中期来看，钢价会不涨反跌。近市场上的钢价就下跌了近千元/吨。钢价涨不是房价涨的理由。

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