买房子，首先要准备的是什么呢?当然是钱啦!贷款购房是多数人都会选择的一种购房方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。一方面它可以分散巨额房款带来的压力，另一方面也有利于购房者的未来长期规划。但在买房之前，大家首先要解决的是买房贷款首付怎么算，首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30%。如果你还不知道买房贷款首付怎么算的话，不妨随我一起来了解下吧!
买房子，首先要准备的是什么呢?当然是钱啦!贷款购房是多数人都会选择的一种购房方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。一方面它可以分散巨额房款带来的压力，另一方面也有利于购房者的未来长期规划。但在买房之前，大家首先要解决的是买房贷款首付怎么算，首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30%。如果你还不知道买房贷款首付怎么算的话，不妨随我一起来了解下吧!
买房贷款首付怎么算
一、选择商业贷款时
商业贷款，又称“个人住房贷款”。是我国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自住房提供的贷款，执行法定贷款利率，且分以下三种情况。
1.以家庭为单位，只要是首套房，首付不低于总价的30%，例如：购买一套价值100万的房子，首付款至少100万*30%=30万元。
2.购买二套房时，贷款首付比例不低于50%，例如：总价100万的房子，首付至少100万元*50%=50万元。
3.购买新房时，按比例、贷款额度计算首付，如购买二手房，需跟房主协商首付，只要不低于首付比例规定(≥30%)。
二、选择公积金贷款时
公积金贷款，指缴存公积金的职工享有的贷款，国家规定：凡缴存公积金的职工均可按相关规定申请个人住房公积金贷款。
以家庭为单位，首次购房，可以贷到房屋评估价的80%。注意：公积金如没有评级，最多能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。
一手房首付计算方式：
首付款=总房款--客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(头次贷款额度较高可达80%)
二手房首付计算方式：
净首付款=实际销售价—客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 贷款额=二手房评估价×80%(头次贷款额度可达80%) 贷款额估算方
买房首付不够怎么办?
银行贷款或选择非银行机构申请贷款
你是公务员，还有政策照顾，有面向公务员的贷款，可通过贷款筹集资金，但缺点是交房后既要还按揭，还要首付贷款，生活压力大。
目前有很多机构为大家提供首付贷款，大家可向金融机构申贷房子的首付。
大家可办张信用卡，首付时通过信用卡的方式即可。但要提前了解银行是否允许首付刷信用卡。大家使用后，记得按时还款，不能造成逾期还款，否则会影响今后的购房贷款。
打开小金库
看看自己的工资卡有多少钱，买房并不是小事，从打算买房时，就要做好计划，看看两人能存多少钱，有道是：吃不穷，喝不穷，算计不到就受穷，只要多加注意，可省去不少开支。
开源节流
不仅需减少开支，还要想办法多赚钱。能多条赚钱的途径，生活压力会得到缓解，比如：基金，股票或其他理财方式。
贷款买房首付分期真的可信吗?
对开发商来说，分期首付能达到促销的目的，对购房者来说，更能实现购房梦。但需提醒购房者：分期首付存在一定风险，需打好算盘，谨慎对待。
不少推出买房首付分期付款的楼盘，仅针对既定房源，或有些楼盘推出分期付款的同时，其他优惠会减少。因此，在选择分期付款前，应了解楼盘优惠。
法律界人士表示：按目前的分期付款方式，开发商要等购房者付清全部房款后才会办分户产权，在此期间，买房人未能全部付清房款为由，不将双方所签《商品房买卖合同》交房管部门登记备案，导致部分不良开发商“一房二卖”欺骗购房者。因此，选择“分期付款”，须在合同中约定双方所签的《商品房买卖合同》交房管部门登记备案。
由于买房首付分期不符国家政策，是开发商帮我们垫付首付款。在签购房合同时，将垫付的相关细则写进合同附件中。因此，在签附件时要特别注意以下几个问题：
1、由开发商垫付的部分什么时候还?
2、有没有利息，利息是多少?
3、如逾期没付清所有首付款，是交违约金还是退房?违约金怎么算?退房的话，之前首付款还退不退，退多少?
编辑总结：以上就是买房贷款首付怎么算 贷款买房首付分期可信吗的相关知识介绍，购房者在选择首付分期付款前，应考虑自身的经济能力。购房者需计算好短期内承担首付欠款的压力。更适合有稳定经济来源，或大型资金暂时被占用的资信良好的购房者。倘若经济实力不足，到时候违约，需缴纳违约金的可能性很大。倘若不按时缴纳月供，个人信用资质和日后贷款也会受到影响。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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