买房对普通百姓而言，既要花费大半辈子积蓄,又要费心劳神。想要买到一套称心如意的房子,往往不知从何下手。对于想把闲钱花在房产上的人来说,可能对买房需要哪些手续及证件不是很清楚。可以说是跑了一趟又一趟,真是浪费了时间又浪费了精力。买房子肯定不是那么简单的，是一件比较复杂的事情了。买房子需要按照一定的流程来办理，任何一个环节都是比较重要的。接下来，我来为大家详细讲解下买房需要哪些手续吧!
买房对普通百姓而言，既要花费大半辈子积蓄,又要费心劳神。想要买到一套称心如意的房子,往往不知从何下手。对于想把闲钱花在房产上的人来说,可能对买房需要哪些手续及证件不是很清楚。可以说是跑了一趟又一趟,真是浪费了时间又浪费了精力。买房子肯定不是那么简单的，是一件比较复杂的事情了。买房子需要按照一定的流程来办理，任何一个环节都是比较重要的。接下来，我来为大家详细讲解下买房需要哪些手续吧!
买房需要哪些手续
一、审查开发商
买房其实有两个矛盾，一、人与钱的矛盾。二、人与开发商的矛盾。其中，人与开发商的矛盾在升级，成为主要矛盾，购房者在买房时，要先审查开发商的资格。
首先，检查所购房有无《商品房预售许可证》，所标的可售房子是否在所购范围内，《许可证》有无过期等.
其次，查看开发商“五证”，包括：
《国有土地使用证》，证明土地使用者向国家支付土地出让金，获一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;
《建设用地规划许可证》建设单位在向土管部门申请征用、划拨土地前，经市规划部门确认建设项目位置和符合市规划的法定凭证;
《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;
《建设工程施工许可证》建筑施工单位符合各条件、允许开工的批准文件;
《商品房销售(预售)许可证》是市、县地管部门允许房产开发企业销售商品房的批准文件。
另外，还要查看《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两书，确保万无一失。
二、签订商品房认购书
购房者确定哪个楼后，先签认购书，这是在签订预售合同或买卖合同前所签订的，是双方有关事宜的初步确认。需注意：签订认购书要交押金，认购书中明确指出：若购房不成，定金的退还事宜，免得引起不必要的麻烦。
三、签订购房合同
签购房合同是重要环节，明确了购房者的权利和义务。有的开发商将口头承诺作为广告宣传，购房者往往轻易相信，若将来发生问题，购房者死无对证，易发生冲突。因此，购房者须把问题落实到文字上，否则延迟交房、验收怎样才算合格、违约责任等问题得不到处理。
同时注意：除了签购房合同外，不再签其他开发商草好的附加合同，除非有必要，如果是对你不利的，要据理力争，不能任由开发商摆布，也可拒签。
四、办理预售登记备案
预售登记备案，指开发商将预售合同交给房管部门登记备案，包括：土地使用权和在建房屋权利的公开登记，有利于对抗一房二卖的行为，防止开发商将房子卖给第三者。
办预售登记对保护双方利益很重要，办完预售、预购登记后才生效。一般来讲，在签完购房合同后一个月内，到房管局办理预售/预购登记手续。
五、签订管理公约
开发商都有自己的物业公司，要事先了解物业公司规定的条款和公约，在您入住前，和管理公司签订管理公约，明确双方权利、义务，以免乱收费。
六、验房、办理产权过户、领取房产证
办完手续后，等开发商交房，交房前验房，确定与合同中的一致。办完上述手续，督促开发商尽快办理过户手续，使您获得合法产权证，产权过户须报产权部门才能完成，要等待相当长的时间，原因：开发商在竣工后，不能马上获房产证，他们需相关部门办理手续。交易规定，领取房产证时，须本人到场，如本人不能到场，应办理委托领证公证手续。办完房产证后，交易才算完成。
编辑总结：以上就是买房需要哪些手续 不了解的人都会被搞得手忙脚乱的相关知识介绍，了解了买房需要办理的手续和一些需要准备的证件以后，大家应该能做到心里有数了。买房子是一件很大的事情，大家一定要了解清楚。才能在买房子的道路上走的顺利。大家买房子的时候一定要注意更多的事项，买到心仪好房。
什么，装修还用自己的钱？！齐家装修分期，超低年利率3.55%起，最高可贷100万。立即申请享受优惠
2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
结果已同步发送到您手机，齐家网，帮助用户轻松实现装修，感谢您的使用。
白羊座 更适合于“现代简约” 装修风格
可参考如下更多“现代简约”风格装修案例图 更多
上一篇
下一篇
