随着近几年房价的居高不下，很多人无力去支付高额的房价。这时涌现出这样一批人，他们选择买集体产权的房子。这样一类的房子通常价格会便宜一点。那么，集体产权的房子能买吗?购买集体产权的房子有哪些风险?集体产权的房子与普通的商品房的区别是什么?很多购房者对于房子的产权问题了解的并不多,买房的时候只着眼于房子的价格,后买了相对便宜的集体产权房。下面我就来为大家解答一下集体产权的房子能买吗。
随着近几年房价的居高不下，很多人无力去支付高额的房价。这时涌现出这样一批人，他们选择买集体产权的房子。这样一类的房子通常价格会便宜一点。那么，集体产权的房子能买吗?购买集体产权的房子有哪些风险?集体产权的房子与普通的商品房的区别是什么?很多购房者对于房子的产权问题了解的并不多,买房的时候只着眼于房子的价格,后买了相对便宜的集体产权房。下面我就来为大家解答一下集体产权的房子能买吗。
集体土地是什么
集体土地，指农村的集体土地。其次，哪些属于集体土地呢?依据《中华人民共和国土地管理法》第八条规定：农村及城郊的土地，除法律规定的之外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民所有。
集体产权房建在集体土地上，办不到房屋土地使用证，不属私产，不能上市交易。这类房屋的修建由政府直批，不到房管局登记，居住者无房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即"乡产权"，乡产权并非由某一级政府颁发的产权，而是在乡村里，当地政府未经国家许可，便将土地交给开发商，并建设出售的商品房。
集体产权的房子能买吗
那么，购买集体产权的房子风险有哪些?
一、行为违法，不受法律保护
集体产权房外售是违法行为，一旦产生纠纷，法律不予保护。
二、出现纠纷购房者境地尴尬
面临房屋拆迁、增值、继承等因素，村民对出售行为感到后悔，鉴于集体产权外售是违法行为，出卖人有权要回房子。
三、不能享有房屋的产权
购买这类房屋，不能享有房屋产权，而是居住使用权。商品房购买者，享受完全独立产权，有房屋产权证。
四、拆迁补偿不归购房者
目前，我国未对拆迁房屋而给予承租人补偿的规定，补偿对象：农村土地或地上附着物的所有人。
五、不能用于抵押和贷款
贷款和抵押需登记，登记凭证是房产证，目前，农村房无房产证，因此不能登记。
六、房屋质量存在安全隐患
房子开发，须具有开发资质的房企。集体产权房，多由所在村自行开发，无资质，在质量、信誉方面有保障。
集体产权的房子与普通的商品房的区别：
1、因非法开发办不到房产证，所购房屋有被拆除或拍卖的风险，购房者将无法主张自己的权利;
2、房屋被拆时，无法按国家政策获得拆迁补偿;
3、土地使用期限界满时，无法继续使用该地。
4、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让无产权登记的房屋。
5、无法部分改建所购房屋;
6、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。
而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。
编辑总结：以上就是集体产权的房子能买吗 切记：在购房时一定不能贪图一时便宜的相关知识介绍，买房子是一生的大事，可以说关乎我们的幸福，中国有句俗语叫：不怕一万就怕万一，有谁敢说自己运气就那么好，所买的房子以后不会出现问题呢?所以我们在购房时一定不能贪图一时便宜，而为自己以后引来无尽麻烦，很可能较后会失去辛苦赚来的房子。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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