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签订购房合同注意事项 稍不注意就会陷入开发商的文字陷阱0

2017-09-30 17:00:52

买房不易,签订购房合同更是关键。因此,签合同时绝对不能大意,因为这是维护自身利益的有力保障。很多朋友说在买房的时候不清楚买房签合同流程,以及签订购房合同注意事项有哪些,购房合同中会对很多事项加以约定,包括房屋信息、房款支付、房屋交接,以及违约责任等等,这些条款与交易双方息息相关,所以必须要多加重视,尤其是一些细节问题。下面来看看签订购房合同注意事项及陷阱吧!

买房不易,签订购房合同更是关键。因此,签合同时绝对不能大意,因为这是维护自身利益的有力保障。很多朋友说在买房的时候不清楚买房签合同流程,以及签订购房合同注意事项有哪些,购房合同中会对很多事项加以约定,包括房屋信息、房款支付、房屋交接,以及违约责任等等,这些条款与交易双方息息相关,所以必须要多加重视,尤其是一些细节问题。下面来看看签订购房合同注意事项及陷阱吧!

签订购房合同注意事项

第一,在合约书中,应注明与发展商谈定的付款方式与价位,是按揭付款还是分期付款。如分期付款,应注明每月缴款时间。

第二,开发商交房日期要写明,明确到年月日,而不应用措词来表达,因涉及到逾期交房的违约问题。

第三,购房面积要明确是多少。如:面积误差超约定范围,客户有权要求退房或赔偿损失。目前上海规定:开发商实测面积>客户购置面积时,客户将不必追补面积款,而实测面积

第四,应提出煤气的通气时间。因规定:须入住率达70%才通气源。因此,虽煤气管道已通,但客户有可能用不上,给生活带来诸多不便。所以,在合约上应注明气源通气时间或入住率不够不能按时通气,开发商应采取应急办法。

第五,在合同中明确提出:产权证发放的准确时间。由于各方面的因素,产权证发放慢,应有合适的日期,开发商不能无限制的拖发产权证。

第六,开发商与客户签约时,除了签正式合同外,为了清晰协议内容,会让客户签署补充合同,主要由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任,以及面积误差,若差异过大时,在哪些情况下的免赔责任。一般情况下,开发商签此合同,是为了保护自己违约的规避风险的方式。但客户应注意,仔细研读补充条款,以免落入文字陷阱。一般而言,签约时重要的就是上述几个问题,但对其他条款也应在发展商处拿到影印件,做个明明白白的购房人。

签订购房合同须知

一、产权证要齐全。包括:《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。是办理产权证的必要条件。销售许可证原件应现场悬挂,再有就是土地证是否抵押了,土地使用证有一个备注页,如果开发商向银行贷款,在土地使用权证上会有注明。还有营业执照,经营范围里是否有开发商的土地经营许可。

二、签合同时,写明交房日期、通水电、煤气等条件,明确双方违约责任。按规定:入住率70%以上才能开,之前开发商要免费提供液化气灌。

三、延期交房:开发商《补充协议》规定:“开发商延期交楼,按房价的千分之一/日支付违约金,且违约总额以房款5%为限,如仍不能交楼,业主只退回已交的本金。”这种约定不合理。

四、购买合同第一条:项目建设依据,在审核条款内容时,需注意填写的内容,与开发商证件是否一致,比如:编号和经营范围。第二条:商品房的销售依据,跟第一条基本相同,需核对销售许可证的号码,批准机构,以及销售方式,与开发商的售楼许可证是否一致。

五、公摊面积:不应计入的包括:仓库、机动车车库,作为人房的地下室以及单独使用的空间。还有售房单位的房屋,比如:开发商在大堂里做的销售等。为多栋房屋服务的管理用房,通俗来说,就是与这栋楼不相连的部分,比如:小区物业管理用房。在商品房买卖附件里应明确说明,在主合同的第三条里,只是说分摊了多少,分摊的面积的数额,但是在合同的附件二,应有房屋面积分摊的说明表,分摊哪一部分,是经过哪一个地方批准的。

六、面积确认和差异的确定。建议选择合同里规定的第二种处理方式,确定可接受的误差比例,就是正负3%,超比例的购房人可选择退房,开发商应退房款及利息,你也可接受。

七、付款方式与期限。一次性付款可跟开发商协商,是不是留5%左右的房款,在交房后付,贷款行在约定里没有到开发商的帐上,按照合同,你要支付违约金,把时间约定的充裕一些。在签订正式购房合同前,建议向开发商指定银行,或律师咨询资信条件,看你是否能得到资信贷款,避免其他的麻烦。

八、卖售人预期付款的违约责任。开发商约定超30天未付清房款可解约,对解约期限定30天,应该是平等的。

九、有关规划设计变更条款,因为买的是期房,施工过程中,可能某些方面,开发商需做变更,应该在收到部门批准变更10个工作日,书面通知购房人,购房人有权选择退房。

十、房屋的交接:开发商应请房管部门认可的机构对房屋进行实测,在交楼时,提供实测面积数据,以及住宅质量保证书和住宅使用说明书,如开发商证明不全,可拒绝收楼,产生的责任由开发商承担。

十一、开发商关于基础设施和配套设施的承诺,一般来说有五项,1、通水通电通电梯,2.关于燃气管道的开通。目前北京规定:住率达多少才可开通,实际上开发商跟燃气公司有关系,应该跟开发商进行约定,以免影响正常生活。

十二、关于产权登记的规定,约定办理产权证的时限以及违约的条款,购房人根据实际情况,可退房或违约金。按规定:在60天内,开发商应将资料给产权办理部门备案。如果因开发商没把资料报产权登记机关备案,使不能办理产权证,可以约定一个处理方式,可退房,对于违约金,一合同金额的1%-5%之间,根据实际情况来选

编辑总结:以上就是签订购房合同注意事项 稍不注意就会陷入开发商的文字陷阱的相关知识介绍,购买房商品房实行购房合同备案制度,可对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

 

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