首付一直是购房者的心腹大患，买房只要能付得起首付，那么买房其他的放款可申贷款慢慢还，所以说首套房首付比例一直是人们关注的热点。首套房，指购买仅拥有一套住房。买房的首付要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的，如果是二套房首付比例就得给的多，如果是一套房因为有一定的贷款优惠，可以给的少一些。那么，首套房首付比例是多少?首套房首付计算方式是怎样?别急，下面我就针对这些疑问来一一讲解。
首付一直是购房者的心腹大患，买房只要能付得起首付，那么买房其他的放款可申贷款慢慢还，所以说首套房首付比例一直是人们关注的热点。首套房，指购买仅拥有一套住房。买房的首付要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的，如果是二套房首付比例就得给的多，如果是一套房因为有一定的贷款优惠，可以给的少一些。那么，首套房首付比例是多少?首套房首付计算方式是怎样?别急，下面我就针对这些疑问来一一讲解。
首套房的界定
房产局执行个人购房标准，房产新政规定：对2008年11月1日及以后签订购房合同，并头次购买面积在90平及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，即享受优惠的商品房须为业主的首套房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。
查询首次购房信息，以合同中的购房人为依据。受理人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证、委托人身份证原件)。
以购房人为单位，按产权信息系统的标准，规定在产权登记信息中，无产权登记或有产权登记，但产权来源于自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属首次购房，房产局产权市场处将给予出具《头次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《头次购房证明》机构所登记的区域范围。
首套房优惠怎么申请?
想按“首套房”享受税费减免和贷款优惠，须由购房人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的房产交易中心提交申请。各交易核心自受理日起7个工作日出具首次购房证明。
现在首套房首付比例是多少
在我国，对首套房的首付比例并没固定，各地区根据实际情况来实施，所以对首套房的首付比例是掌握的难点。以北京首套房首付比例为例了解下：
一、商业贷款，以家庭为单位，如是首次购房，可贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低)。
例如：一套房价是200万，评估价180万，可贷126万，剩余的74万作为首付，利率打折(基准利率的85%);商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有无房产，也看之前有无贷款记录。即使有过房产已出售，或有过房贷已还清，都算记录
二、公积金贷款，以家庭为单位，如是首次购房，可贷到评估价的80%(90平米内，超过90平是70%)。在不限购城市，首次购房只能贷到75%，公积金如没评级，一般能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。
首套房首付比例计算方法
有一点你应该知道：我国对首套房的首付比例并没固定，各地区可根据实际情况进行，所以对首套房的首付比例是掌握的难点。
2016年2月2日联合发布消息称：在不实施限购的城市，居民家庭首次购买个人住房的商业住房贷款时，房屋首付款比例为25%，各地可向下浮动5%，购买二套房且贷款未结清的家庭，首付比例不低于30%。
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(头次贷款额度可达80%)
编辑总结：以上就是首套房首付比例是多少 买房首付的多少与是不是首套房有关的相关知识介绍，现在的首套房首付目前还没有新的政策公布，沿用以前的首付比例仍然还是房款的三成，根据不同的情况也有不同的处理方式，一些房地产商甚至推出了零首付的买房优惠，所以，首套房的首付计算也会因个人而不同。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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