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还银行贷款需要哪些手续　还完银行贷款后怎么拿房产证0

2017-11-03 15:14:31

现在的人买房子一般都是付20%或30%的首付，其他不够的钱是找银行贷款，也就是提前消费的意思。大家在买房子的时候可能只想到利息的问题，却没有去了解还银行贷款需要哪些手续，今天就来给大家说说还银行贷款需要哪些手续吧!

现在的人买房子一般都是付20%或30%的首付，其他不够的钱是找银行贷款，也就是提前消费的意思。大家在买房子的时候可能只想到利息的问题，却没有去了解还银行贷款需要哪些手续，今天就来给大家说说还银行贷款需要哪些手续吧!

还银行贷款需要哪些手续：

一、房贷还款结束后需办理的手续如下：

1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续;

2、向保险公司办理相应保险费退还的手续;

3、如果在开发商处交了押金，记得向开发商办理押金的退还手续。

二、若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口进行办理就行。若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理房产证，要带齐以下资料：

1、产权人及共有人身份证或户口本及复印件、户籍证明和私章;

2、购房合同书(正本);

3、契证有复印件;

4、购房发票和复印件;

5、门牌证和复印件。

还完银行贷款后怎么拿房产证，可分为三种，我们都来了解下吧!

(一)从银行处取回自己的房产证

假如商品房产权证正本已经抵押在银行的话，购房者还完了贷款，又或提前还完了贷款是要提前通知银行的。银行会告诉购房者什么时候去办理手续。每个银行的要求都是不同的。正常情况下银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副及发票的。

购房者在约定的时间到银行办理好结算手续后，将领到一个还款凭证，银行会把商品房产权证正本、买卖合同正本和保单正本一起还给购房者。这样购房者便可拿回完全属于自己的商品房产权证了。

(二)从开发商处取回自己的房产证

这种情况会相对复杂些，购房者在商品房产权证做完抵押之前就已经还完贷款了。由购房者的商品房产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押的一个阶段，银行、开发商、购房者是存在三角关系的。若这时偿还贷款完毕，购房者在银行领取还款凭证后，便可拿着凭证找开发商索取商品房产权证。若开发商已经办理了商品房产权证，购房者就可以直接拿到商品房的产权证了。若开发商还未办理商品房产权证，购房者只能要求开发商尽快把商品房产权证办好，然后自己所能做的就是继续等待了。