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亲自看了几十套房之后,我打算跟你分享一个秘密..0

2017-11-23 10:05:31

                                                                          //好的户型是一个舒适之家的前提//要说看房子,姑娘从自己买房到陪朋友看房,少说也看了几十套了,加上无数的设计图……结果见得最多的居然是——户型图。那些

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好的户型

是一个舒适之家的前提

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要说看房子,姑娘从自己买房到陪朋友看房,少说也看了几十套了,加上无数的设计图……

结果见得最多的居然是——户型图。

那些传说中的奇葩户型还没真正见识过……

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不过,一般的户型放到眼前,是不是好户型,需不需要改,基本姑娘已经了然于心。

楼市分析专家与建筑设计师李小宁曾在一本书中写到:

好户型

往高了说:有限的空间尽可能满足无限的需求。

往低了说:居室的格局尽可能满足生活的需要。

改户型,这真属于没有办法的办法。

但如果你能在买房前期就能练就一双火眼晶晶,在各种“乱花渐欲迷人眼”的状态下,一眼就能在户型图上判断出:什么是好户型,什么是不好的户型。

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那么,拿到房子后你会发现,这是日后省心的第一步。

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看得懂户型图的秘密

姑娘最喜欢的还是黑白的,最简单那种户型图。尽管开发商都习惯制作成精美的彩页,但是,你千万要有定力,不要被这种彩页迷惑得失去了判断力。

只要仅仅盯住布局和尺寸,

无论户型图是黑白还是彩色,放心,你都不会跑偏。

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开间与进深

基本买过房子的宝宝都懂——

户型越方正,越是好户型。

不过,

到底怎样的才算户型方正呢,整个房子长方形也可以称为方正吗?

说到这里,姑娘就要不得不提一个新的概念,叫做:

开间和进深。

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红色:进深

蓝色:开间

习惯上,我们把房间的主采光面成为开间(面宽),而与其垂直的就叫进深。

这个有什么用?

这基本直接关系到你家房间的宽阔度和房间里家具的摆放,以及自然采光的范围。

进深过大,开间过小,会影响户型采光通风,房间内会显得比较暗;

而进深偏小,开间过大不利于房间保温,浪费能源,北方尤其如此。

所以,才说方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

要是还是傻傻分不清楚,那你不妨根据房间门的朝向来确定:

从房门进入的方向的距离为进深,垂直于它的就叫开间。

如果非要给个数字,那么,进深与开间的比例

1:1.5

是相当不错的选择。

动静分离

动线合理

动静分离姑娘已经说了好几次啦,这次就用一张图来概括吧:

左图是非常明显的动静分离;

右图的动区却将静区一分为二。而且,入门处就是个房间,明显会不合适吧,使用率大大降低。

而良好的动线

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呢,一般都是指

从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉。

下面这张图就是个反例:从入户进入卧室要穿过客厅,从一间卧室到另一间卧室也要穿过客厅……

Interneting~ 客厅都成公共走廊了。

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红线:行走动线

蓝线:改善路线

几个重要尺寸

虽然我们都说户型越宽敞越好,但是也不是所有小户型都要被diss,大户型越大就越受青睐。

这个还是要根据入住的人数,还有你家家具的尺寸推导出最低尺寸要求。

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那么,什么样的尺寸才能被称为合理尺寸呢?

这里姑娘整理了几个主要的尺寸给宝宝们作为参考:

客厅开间不宜小于3.6米;

主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9,3.9×4.2或4.5等几个尺寸,小于3.0×3.3就显得很憋屈了;

次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6;

卫生间一般4平米左右,尺寸多为2×2、1.8×2.2;

书房可以比次卧更小一点,面积6-10㎡就可以,进深开间要求没那么高;

厨房净长不宜小于2.1米,净宽不宜小于1.5米。

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有对比才有差距

上面说的这些都是概括而言。

姑娘觉得再概括还是不如实操来得更直观。所以,还是直接拿出杭州的两个楼盘的同样户型,来告诉你们到底差在哪里~同样是三面朝南,两个卫生间,厨房靠近玄关……有区别吗?

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当然…有!

细节决定成败,且看姑娘如何一一分解。

玄关厨房

一个厨房开口在玄关,一个开口对着餐厅。当然是独立玄关看起来更舒服。

不仅如此,面对玄关的厨房只能做个L形,而开口餐厅的这个厨房却做了U型,利用率更高。

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餐厅大小

厨房的样式如何,也马上就和餐厅大小挂上了钩。

你会发现 L 型的厨房占了餐厅的墙,于是餐厅的位置很尴尬,桌椅的位置一下子就露到走廊外面了。

而U型的厨房连接的餐厅,明显要更宽敞舒适一点。哪个更好,显而易见~

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厨卫的通风

此处还有一个大bug!

虽然这个户型的厨房和卫生间都有窗户,不属于暗厨和暗卫。但是你看上面那一套多出那么个

设备平台来……

什么鬼?相当于给厨房和次卫外面有加了一个套间。

本来朝北的天井位置通风效果已经堪忧。现在可好,因为加了外面这一层,这两个窗户基本就成了摆设。

下面的那一套才算是正确的示范,好吗?

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南北通透

同样,主卧的卫生间在通风上也有讲究。

如果按照左边这么设计,南北的通风基本被主卧的衣柜墙给阻截了。

怎么滴南北通透也应该是右边这样!!!!

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实用面积

仔细看下面两张图,你会发现,主卧面积还是有区别的。

上图的卫生间偷偷占了主卧的面积,一般人都不会留意这个小细节……但是你如果仔细观察旁边的

尺寸数字

就会发现下面这套的实用面积不止比上面多了一点点。

在杭州日渐飞涨的房价今天,多出的每一平方可都是事实在在的钱啊。

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所以,看到现在,你有没有发现好户型的要求也没那么难。无非就是

采光好,南北通透,布局合理,以及实用面积更大。

而你也会发现,姑娘想要带给你们的,不仅仅是学会如何布置房子。

这也是我们一直为之努力的——成为那个能让你拥有更完美的家的方向指南。

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