如何核实房屋面积？0

房屋面积是装修预算报价的重点，它直接与购买金额挂钩。为了保护自己的消费权益，一定要在装修前核实房屋的面积。房屋面积主要有建筑面积、套内建筑面积和公用分摊建筑面积三种。

1、建筑面积是指房屋外墙、柱、边角以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．2m以上(含2．2m)的永久性建筑。在住宅建筑中，计算建筑面积的具体范围和方法如下。

（1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。多层或高层住宅建筑的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。现在常见的外挑窗台不算面积，但是窗台下面的墙体厚度需要计入面积。 ．

（2)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按建筑外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。用深基础做的地下架空层并加以利用，层高超过2．2m的，按架空层外围水平面积的一半计算建筑面积。穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大斤内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2．2m的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。

（3)独立柱雨篷按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。多柱雨篷按外围水平面积计算建筑面积。凸出房屋且有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。凸出墙面的门斗、眺望问。按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

（4)封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹式阳台按阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。外挑式阳台按水平投影面积的一半计算建筑面积(图1—8)。住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。

（5)不计算建筑面积的范围。凸出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板，如柱、垛、勒脚等；检修、消防等用的室外爬梯，宽度在6∞mm以内的钢结构楼梯；独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物；没有围护结构的屋顶水箱间；层高在2．2m以内的技术层(设备层)；单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表问等单层房间；层高小于2．2m的深基础地下架空层；坡地建筑物吊脚架空空间。

总体而言，住宅的建筑面积计算起来比较复杂，不仅规定多，而且专业性、技术性非常强。如果对此不了解或者对计算出的结果表示怀疑，可以咨询专业人员，或请专业测量机构依照上述标准重新测量计算。

2、套内面积俗称‘‘地毯面积”，如果阳台不是封闭的，按照一半面积计算，如果是封闭的(包括外挑窗)按照全部面积计算。成套房屋的套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积。

（1)套内使用面积。是指成套住宅的卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、夹层、厕所、储藏窒、壁柜等分户门内面积的总和，跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积，其中不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井等均计入使用面积。

（2)套内墙体面积。新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙(包括山墙)，均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。

（3)阳台建筑面积。原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积；半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其凹进面积的一半计算建筑面积。

3、公用分摊面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分韵建筑面积。各套(房屋)分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积，而公用建筑面积分摊系数=整栋建筑物的公用建筑面积／整栋建筑物的各套内建筑面积之和，其中，整栋建筑物的公用建筑面积：整栋建筑物的建筑面积一整栋建筑各套(单元)套内建筑面积之和一整栋楼不应分摊的建筑面积。

公摊一般面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间 、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电窒、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、．物业管理用房等，以及其他为该建筑服务的专用设备用房。此外，还包括套内公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙) 墙体面积水平投影面积的一半。不计算在公摊面积的项目包括：仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的其他空间。

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