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房子是面积越大公摊越大,还是楼层越高公摊面积越大?0

2018-04-20 16:45:12

房子的公摊面积影响到购房者的切身利益,那么究竟房子的公摊面积是面积越大公摊面积越大?还是面积越小公摊面积越大?还是楼层越高公摊面积越大呢?那么老J是专业从事房产测绘工作的,我们就来一起分析一下:第一、房子的面积越大公摊面积越大吗?对于房子的公摊面积来说,我们都知道有一个公摊系数,而销售上喜欢用公摊率

房子的公摊面积影响到购房者的切身利益,那么究竟房子的公摊面积是面积越大公摊面积越大?还是面积越小公摊面积越大?还是楼层越高公摊面积越大呢?那么老J是专业从事房产测绘工作的,我们就来一起分析一下:

第一、房子的面积越大公摊面积越大吗?

对于房子的公摊面积来说,我们都知道有一个公摊系数,而销售上喜欢用公摊率来代替。

这个公摊系数在一般的房子当中整栋楼都是一个公摊系数。

公摊面积的计算中,公摊面积=公摊系数✖️套内面积

因此,根据这个公式我们可以看出,房屋的套内面积越大在一栋楼中公摊系数固定的情况下,大套内的公摊面积也就越大。

例如:一栋楼的公摊系数为20%,楼上有100平米套内的房子和80平米套内的房子。那么公摊面积就分别是20平米和16平米。可见面积较大的房子公摊面积也大。

第二、房子面积越小公摊面积越大

这个情况我们就要从另外一个角度来分析了。

对于一般的住宅来说,多层和小高层一梯两户或者高层两梯三户、四户的核心筒都是有一定标准的。

这个标准就是消防要求。消防要求这几类楼的疏散能力要发到最低值,这个最低值就是由核心筒的尺寸决定的。因此,这些房子不管户型多大,核心筒都是最小值开建的。

所以说,在核心筒想相同的情况下,公摊面积面积的重要组成部分就基本相等。

又因为:公摊系数=公摊面积/套内面积

这时候房子越小公摊系数就越大,因为分子基本相同。

所以,对于公摊面积来说,面积小的就大。

例如,多层的楼梯长5.1米,宽2.6米是固定的。那么每层的两个户型A栋是100平米的,B栋是80平米的。那么A栋得分摊系数就要小于B栋。但其实分摊到的面积都是差不多的。

第三、楼层越高公摊面积越大

这一点其实是,房子的总层数越高公摊越大的。不过也不是绝对的。这就和之前所说的消防要求有关。随着房屋层数的增加,核心筒就要增加,核心筒的加大直接导致了公摊面积的增加。

一般来说,多层的公摊系数在12-18%;小高层在18%-24%;高层在25-30%。

可见,楼的层数越高公摊面积越大。

其实,对于公摊面积我们可以看到,大家关心的都是公摊系数,并非真正的面积。因为对于核心筒相同的楼因为套内面积不同而导致的公摊系数不同,但是实际来说分摊到的公摊面积都是一样大的。

 

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