房东为什么不愿把房子租给二房东？
通过这则新闻作为引导点，今天小编就带大家细数“二房东”有哪些行为弊端？
►群租现象
在经济利益的驱使下，上海产生了一些“职业二房东”，有些小区形成了“二房东联盟”，垄断了小区大部分的或者二手房，然后进行改装，再高价分租出去。在上海市某小区，一个二房东用3000元租了一套100平方米左右的两室一厅，然后把厅隔成两间，厨房算一间，就变成了五室户，再转手把原来的两室每室1200元、新辟出的三室每室700元转租出去，每月很容易就赚到了1500元。二房东的这种做法既让房东的利益受损，同时也损害了租客的权益。
►安全隐患
首先，从房屋的角度上说，二房东们为了获得最大的利益，不顾原有的房屋结构，擅自进行房屋改造，拆墙、隔断，以致原有房屋的结构被破坏，从而留下了很大的安全隐患。其次，从租客的角度上说，人多发生口角在所难免，甚至斗殴也时有发生，上门劝阻的物业人员或者，还会被情绪激动的当事人牵扯进来。空间小、物品堆放多、生活用火、用电不规范，消防安全设施不齐全，甚至没有。存在严重的消防安全隐患。
►生活困扰
群租客上下班时间不规律，通常在业主要休息的时候与员工下班高峰期“撞车”。而半夜归来的上班族脚步一重，楼道里声控灯应声而亮，晚上租客陆续到家，走道里的灯忽闪忽灭，影响周边居民睡眠。长此以往，容易遭到附近居民的投诉，二房东推卸责任，最终倒霉的还是业主。
►房屋损耗
据物业公司反映，群租房的生活设施报修率是小区内最高的。群租人多自然能源损耗大，一间房安装多个电表，但用电量在房屋设计时并未预计到会承担如此压力，导致跳电现象频发。电梯的使用也是问题。但租客不交，经常维修增加物业管理成本，费用转嫁给全体业主承担。
►压低业主租金
二房东为了让收益最大化，一般通过压低房东的租金，抬高转租的租金。通常以一次性多付几个月的租金或者几年的租金为由，让房东在租金上给折扣，业主们一看开的条件感觉还不错，也就同意了。殊不知这种做法其实是在让房东的利益亏损。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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