买不买房看这三个风向标，对付多套房主的大招！0

2018-06-25 09:55:43

对于刚需来说，买房不买房，从来不是一个难题。有钱就买房，没钱就准备着买房。但是对于有一套房或以上的购房者来说，这道题却不大好做。众所周知，楼市是存在着套利空间的，有套利空间就会有逐利之人。即使大家都知道，收益太高风险看起来却很低，以及全民疯狂参与，这些从来都不是投资的好征兆，因为完全不科学。但是当面

对于刚需来说，买房不买房，从来不是一个难题。有钱就买房，没钱就准备着买房。但是对于有一套房或以上的购房者来说，这道题却不大好做。

众所周知，楼市是存在着套利空间的，有套利空间就会有逐利之人。即使大家都知道，收益太高风险看起来却很低，以及全民疯狂参与，这些从来都不是投资的好征兆，因为完全不科学。但是当面对继续买房投资还是只要一套自住房这个问题的时候，对任何人来说，都不好选择。毕竟，普通人也都是凡夫俗子，面对巨大的利润很难无动于衷保持理性。

可是，如果购房者理解了这三个风向标背后的含义，继续囤房投资还是到此为止，就简单的像一道送分题了。因为这三个风向标，决定了囤房投资者今后的日子好不好过。

1.不动产登记全国联网

首先就是在房产界引起了巨大反响的不动产登记全国联网，随之而来的会不会房产税，这个不好说，但是多套房房主已经开始为此担心起来了。不动产登记全国联网，也就意味着居民拥有房屋的情况变得透明起来，在限制购买限制出售这些调整措施下，钻地域城市漏洞会变得越来越难。多套房房主想要继续买房套利，或者卖房变现，难度都增加了很多。

2.住房方式规划多体系化

最近北京市今年的建设用地供应计划发布了，从计划中可以看到，今年北京计划住宅用地1200公顷，与去年持平，而这1200公顷中，商品住宅用地计划有650公顷（包含共有产权住房用地200公顷），其他的是保障性住宅用地350公顷，集体土地租赁住房用地200公顷。也就是，今年北京拿地，商品房用地占不到住房用地的一半。集体土地租赁住房和保障性住房，共有产权房的兴起，让从前单一商品房的格局被打破。而这些多性质的住房，都有一个共同的特点，金融属性被大大削弱，甚至被完全剥夺，居住属性得到凸显。这些以居住属性为主的房子，不仅能满足那些有住房需求的普通人，实际上也截了很大一部分囤房者的潜在“买家”，尤其是对那些高杠杆买房持房成本高的多套房主来说，这样的状况真的是骑虎难下。

3.房贷利率连续17个月上调，银行放贷越来越难，购房成本和精力消耗更大

这点是针对购房者来说的，房贷利率的提升直接影响的就是购房成本的增加，由于购房成本增加，银行放贷时间越来越长，购房者成本和精力消耗也更大。炒房者囤房的难度增加了，手里房子的脱手难度更是。

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