好不容易买了套房，大家都知道，要仔细地先验房，验房合格后再装修，对于大致的收房验房注意事项想必大家也都能明白，但其实除了这些现场验房时需注意的问题，还有很多收房时需要注意的细节问题，这些更重要，因为它们与我们的权益有关，下面就和大家细说下>>
好不容易买了套房，大家都知道，要仔细地先验房，验房合格后再装修，对于大致的收房验房注意事项想必大家也都能明白>>
墙地面是否开裂空鼓？
门窗的强度和密封性是否合格？
窗沿是否渗水？
排水孔是否打通？
水管是否通畅？
强弱电能否正常使用？
.........
但其实除了这些现场验房时需注意的问题，还有很多收房时需要注意的细节问题，这些更重要，因为它们与我们的权益有关，下面就和大家细说下>>
■一定要和开发商共同验房
验收交接工作主要包括：
所交付的房屋结构设计是否和原图相符；
房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样；
水电气等配套设施是否按合同到位；
等等等等...
验收的越细越好，查看房屋条件与购房合同所写明的约定情形是否都一致，不要不好意思，更不要嫌麻烦，这可是你辛辛苦苦买来的房子呀，每一处都要如你最初签订合同时所希望的！
注意千万不要一个人验房，在电话里被开发商一通糊弄，一定要和开发商现场共同验收新房，有问题就当面注明，并书面约定好开发商承诺解决问题的时间和责任，一定要书面约定，因为这是凭证。
验收好了后，向开发商索取单独的“二书”(《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》)以及竣工后房屋水电管线图，交纳尾款后，再领钥匙。
■各种收房资料要齐全
和开发商到现场收房时，必须要看开发商能不能提供以下文件：
❶ 常说的"三书一证一表"：
《建筑工程质量认定书》
《住宅使用说明书》
《住宅质量保证书》
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
《房屋建筑工程竣工验收备案表》
❷国家认可的由专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告文件。
如果开发商不能提供以上这些文件，就应该拒绝收房！
这里注意下：
《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，都是由开发商自己拟定的，然后到房产局备案，这两书一般只是告诉你如何使用房屋、应该注意什么、保修时间等，并不代表开发商承诺了责任。
由于大部分两书都不写明违约责任，业主一旦与开发商有相关纠纷告上法庭，法庭判案基本会以合同为主，两书仅作参考使用。
因此，大家在签订合同时，应把与质量相关的问题明确写入购房合同，以免上当受骗。
■仔细查看《房屋建筑工程竣工验收备案表》
如前面所说，"三书一证一表”是一定要查看的，尤其是这“一表”——《房屋建筑工程竣工验收备案表》，非常重要！表内的每一项都必须上报主管部门备案，而有些无良开发商却用一张《房屋建筑工程竣工验收备案表》来敷衍业主，这点大家一定要注意，而是应该像下图这样厚厚的一叠▼
所以，大家收房时不能只是简单地看有没有《房屋建筑工程竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否都在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。
■签收房文件时"留一手"
生活中有很多买房的朋友会碰到这样的问题，就是一些小区在交房时，开发商会要求业主签署好收房文件才让业主进新房查看。
这什么意思！
我房子都还没验，你就让我收房，这不先斩后奏吗！不签还不给验房！
碰到这种气人的情况怎么解决呢？
一是建议大家在最初签合同时就书面约定好"交房时，应先验房然后签收房手续"。
二是如果最初不清楚导致合同里没有定这个约定，那么大家可以稍微变通下，你滑我更滑，签收房文件时"留一手"，在收房文件中注明"房内情况未看"或"未验房”等字样，这样万一后期验房时出现什么情况，也可保护自己的权益。
■ 收房前不应交配套费用
还有一种情况也很常见，就是有些开发商会要求业主必须把一些配套费用（取暖费、物业费、水电储蓄费、排渣费等）交齐后才让业主收房。
就拿物业费来说，一些小区的物业公司在业主收房前，会要求业主先交1年的物业管理费！
但在这里很认真地告诉大家，碰到这种情况，大家完全可以拒绝。因为根据规定，业主应在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费。而业主还没有验房，意味着还没享受物业服务，不应该提前缴费。
■ 发生面积误差怎么办？
很多朋友验房时会发现实际的套内面积（自有的）与合同上的不一样，常见的情况是分摊面积要大点，因为建筑面积=套内面积+公摊面积，从而导致套内面积要小很多。
对于这种情况，大家应当要求开发商在合同中注明各种面积的大小（建筑面积、套内面积、分摊面积），注意千万不要随便写"面积"两字，因为很多开发商会投机取巧地把"套内面积"糊弄成"建筑面积"，这样就会使真正的套内面积要少了1个公摊面积那么多！
除此，还要在合同里注明房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。
所以，除了最基本的验房，收房时需要注意的问题可以说更加重要，主要在合同上体现出来，因此购房合同一定要细看，不能被无良开发商钻空挖坑，导致我们的购房权益受损，只有将收房验房注意事项统统都搞明白，才能住得安心，大家收房时一定要长点心哈！
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
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