炸楼都不卖刚需？房子卖不卖已经不是开发商能决定的事了！0

2018-07-10 14:10:28

炸楼都不卖刚需，这句话的出处是从任志强口中演变而来。也很容易让人联想到，在过去的经融危机时期，农场主宁愿将牛奶倒进河里也不卖给穷人。这两种例子天差万别，也比较夸张，但是细思下来，在某些方面，它们是存在共同点的。而不想卖给刚需并不是开发商太傻或者太坏，见不得刚需好，只能说他们更多的是从自身利益方面出发

被合理抽走利润的交易

从企业的角度来看，限制价格的情况下，卖房无异于从他们的利润里合理抽出一部分，我们应该也都没少听说过开发商捂盘惜售的事情。面对有些被限制价格的楼盘，有些开发商就会选择拖延开盘，即使被强迫开盘，也会自己保留一部分优质房源，留作以后用。开发商宁愿炸掉也不卖给刚需不能说完全不合理，因为卖给刚需在有些情况下是要限制价格的，但是自己留着，日后是可能赚回来的。并且这样的做法是会直接减弱市场的有效供给的，容易造成市场哄抢，求房源现象更猛烈。

刮骨疗伤的去杠杆

这两年调整的主要基调就是去杠杆，高杠杆在前些年推高了房屋价格，高杠杆的两端一遍是巨额资产，一边是高额负债。越来越多的人投入这场金融游戏，去杠杆的手段影响面波及到社会各个角落，最明显的就是房屋价格。然而事实上，房屋价格下降，有房的人不愿意，有小房的不愿意有大房的同样不愿意，最不愿意的，还是家大业大的房企，因为这样直接影响到房企的融资。依靠借贷资金维持运转的中小房企，一旦切断资金来源，对于没有充足储备资金的中小房企来说，就是覆灭性的危机。而事实上，不管是中小房企还是大房企，从银行贷款的成本比过去更高了。而中小房企的困境更为显著一点，因为有一些银行已经停止向中小房企批贷款了。在房市一片繁荣景象时候，银行和房企是最好的朋友，在当下，情况却发生了一些变化。