有价无市的房地产还能撑多久？这群人才是热锅上的蚂蚁，急！0

2018-07-23 12:50:39

春江水暖鸭先知，房市的变动，谁的感受最直白？那就是处于房市中的买房者和想脱手的卖房者了。一边新房市场火热朝天，根据国家统计局数据最新公布显示，2018上半年房地产销售再次创造历史纪录，并且商品房销售面积、销售额同比增幅继续扩大，看起来，想入场的人还是很多呢。有些购房者很疑惑，开始认为这是房地产还有大好前程的信号。小编想提醒一句，有这种想法的购房者要小心了，当以为有利可图想投资的时候，正是要小心高价接手会不会被套牢了！不信可以去问问身边挂牌的二手房卖家，现在心情又如何。

房市还很热，这并不是给房地产会继续繁荣背书做保证，因为房市目前的热度换个角度，其实不难理解。

1.买房条件的诸多限制，比如说摇号买房，让买房资格变成一个珍贵的资源，也让部分刚需恐慌入市。他们一是担心，房子是必需品，迟早要买的，现在不买房，恐怕以后房子就再也买不起了。二则是担心购房资格的收紧，以后可能因为没有最优购房资格，要付出更大的代价才能买房。就比如现在北京的首套和二套三套，在首付比例上，就有着巨大的差别。

2.某些城市由于限制价格保护刚需，新房二手房价格倒挂。这样的差价，一是部分开发商不情愿卖，二是会有很多购房者抱着“买到就是赚到”的心态，一窝蜂的去新房市场抢房。卖家不愿卖放货少，买家抢着卖，不火爆才奇怪吧。

3.“房市上车就能赚钱”，“房子是最佳的投资保值升值品”的思想，这十年间早已在普通人心中根深蒂固，一时之间很难扭转过来了。大家都是凡夫俗子，在面对利益的时候，就是人最难保持理智的时候。巨额利益就在眼前，以前也眼见着多少人因为搭上了这趟车而身价倍增，目前对买房无动于衷的人，除了极少数知行合一的真正看空者，要么是非常有钱的人，要么是非常没钱的人。

可一开始的现象不一定就是真相，而真相也总是比现象晚来几步。

新房存在套利空间，但是二手房没有。在短暂几个月的市场回暖之后，在精品二手房房源被消耗的差不多之后，从2018年上半年的单月网签量看，2月到5月的北京二手住宅网签量连续增长，5月份达到了18096套的峰值，6月份止涨回落，签量15827套，环比下降12.5%。这意味着，市场继续升温的动力不足，开始进入了触顶企稳的调整期。这一点，市场上着急卖出的二手房卖家最为感同身受了，市价是这么高，算起来是一笔非常可观的财富，但让人着急的是，按照市价却卖不出去！如果不降价，套现非常难。

可是降价对于大部分财富寄托在房子上的人来说，又无异于割肉流血，是非常难受的事情。对于投资者，可以说声活该，但是还有很多置换新房的购房者，真的是苦不堪言了。想买的房，对方坚持非市价不卖，想卖的房，不降价买家也不肯买，不着急的都有时间耗，可耗不起的人，一买一卖，一进一出之间，对当今房市的尴尬期，体会的再深刻不过了。