地产投资逻辑巨变！留钱还是留房，再不做打算恐要晚了！0

2018-08-09 12:17:37

十年的房地产和现在的房地产，可以说是两个截然不同的行业。十年前的房地产处于野蛮生长状态，赚钱就像种庄稼一样，只要眼光稍微好一点，找到肥沃的土壤，那撒下了种子就能得到收成。资本尝到了甜头，所以愈发肆无忌惮的扩张，很快，全民买房时代开启。肥沃的土壤有限，但是买房的“利润”太大，抢不到肥沃的土壤，就开始打

但是现在的房地产，不再是十年的逻辑了。现在的房地产，买了房，也不一定能赚钱！如果房市变天，留房和留钱也要分不同的阶段考虑和具体的情况考虑。

如果是危机早期，且只有一套自住房，那就留房，因为经济发生什么样的变化，居住这种基本属性还是要被满足。无论房屋价格是涨是降，业主心里纵是再多不甘，也只能当作纸上财富。但是如果是按揭的多套房，在嗅到危机即将到来还没发生的时候，趁房屋价格还没跌落或者说还能卖得出去的时候，卖出房产是很有必要的。一二线尚没有那么着急，但是三四线情况可能没那么好了。卖出房子，做其他的资产分配。有人说，留钱不靠谱，资产会贬值！不如留房子踏实，但是要知道，美国次贷危机的时候，很多人都失去了自己的房子。不是被卖出去，而是因为失业，没有了收入来源，按揭的房子断供了。

如果是危机晚期，只有一套自住房的人还是建议留房子，因为到了晚期的时候，大量房产被抛售，这个时期的房子可能就是前后时期里，房屋价格的最低点了。这时候卖出，以后房市缓过神来，什么时候还能买到？但是这个时期，留房留钱，并不是自主选择了。而是要考虑，想留房能不能有留房的能力？而多套房主，如果是非按揭房，那么压力并不会那么大，但如果是按揭房，高杠杆买房的持房成本，可能已经等不到危机晚期这个时候了。