今年是2018年，前年是2016年，2016年的房市是个什么光景呢？2016年的时候，在“去库存”的引导下，房地产整体处于一个非常宽松的状态。在实体经济乏力的情况下，还有大量的信贷流入了房地产，2016年全年新增贷款12.65万亿元，其中以个人住房按揭贷款为主的住房部门中长期贷款增加5.68万亿元。
今年是2018年，前年是2016年，2016年的房市是个什么光景呢？
2016年的时候，在“去库存”的引导下，房地产整体处于一个非常宽松的状态。在实体经济乏力的情况下，还有大量的信贷流入了房地产，2016年全年新增贷款12.65万亿元，其中以个人住房按揭贷款为主的住房部门中长期贷款增加5.68万亿元。那个时候，嗅到了房地产利益的人蜂拥而至。2016年下半年，在每个月的新增贷款中，居民按揭贷款的比重几乎每月超过了70%，什么概念？就是几乎大部分都知道，买房赚钱，能使上力的都跑去买房了。
可2016年的房地产“好时候”一去不复返了，如今还想买房的人，要先问问自己，这三道坎能不能迈过去，否则担心自己要“亏”！
1.首套房贷利率连涨19个月！贷款批得到吗？多出来的成本扛得住吗？
买房，其实本身就忌讳高杠杆和高负债，但是这样做的人太多了，加上能赚钱，巨额利润面前，要做到不动心也难。可是过去买房的利率并不高，货币也非常宽松。但是今年情况并不像以前那么好，房贷利率连涨19个月，增加的房贷利率都是购房者每个月要还的房贷！高杠杆买房，导致房贷压力大，一旦周转不上，可能面临的就是断供危机了。除了增加的房贷成本，购房者还要有做好，批贷款难的心理准备，这些都要提前了解好，否则等交了首付定金后，贷款批不下来麻烦还是挺大的。
2.买房资格够得着吗？卖房资格有作“持久战”的准备吗？
现在买房难的是资格，有的地方，如果有两套或以上的住房，就不准买房了。有的地方，首套房和二套房，多套房之间，首付比例和贷款利率相差不是一点点事。没有首套房资格的购房者，要付出的成本比首套房资格购房者要高非常多。除了买房难，卖房如今也很难了，有的热门城市是不允许房地产过去那种快进快出的高杠杆炒房行为的，买了房后，出售时间是有限制的。
3.“买房不等于稳赚”的心理预期打破了吗？
很多人，到现在还抱着买房能赚钱的想法，这是非常不切合实际的。过去的买房环境和现在的买房环境，过去的买房成本和现在的买房成本，这些都不能比，还有最重要的，现在的基调是“房住不炒”，不论是从供应端丰富住房体系，还是交易端增加难度，都能感受到，现在想通过房地产“大赚一把”是很难得了。如果买房的目的是赚钱，那么就要准备好，以后会不会大失所望。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
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