有房的房奴痛苦还是没房的人痛苦?短期看,房奴更痛苦。因为每个月收入有限,大额固定开支却始终长期摆在那里,壮年时期就这么长,青春和体力全部贡献给一套房子了。长期看,没房的人才痛苦,虽然可支配收入更多,但是折算总资产却远远比不上有房产的人令人安心。假如通货膨胀,货币贬值,谁能保证自己工资的涨的速度比得上
有房的房奴痛苦还是没房的人痛苦?短期看,房奴更痛苦。因为每个月收入有限,大额固定开支却始终长期摆在那里,壮年时期就这么长,青春和体力全部贡献给一套房子了。长期看,没房的人才痛苦,虽然可支配收入更多,但是折算总资产却远远比不上有房产的人令人安心。
假如通货膨胀,货币贬值,谁能保证自己工资的涨的速度比得上房屋价格上涨的速度?所以这么看,房奴虽然辛苦,但是当上了也不亏。但是买房抗通胀,这些说法都已经过时了。今年作为中国房市的重大转折点,很多投资逻辑已经发生了翻天覆地的变化。
1.房屋价格还能上涨?难!
房屋价格在今后,更可能的事略微有浮动,称得上上涨的机遇时很难了。在8月15日的经济相关发布会上,相关人员再一次重申了对于房市调整措施的决心。“坚决遏制房屋价格上涨”,对于调整措施不力的地区实行问责,这些事,都让房屋短时期内快速上涨变成不可能。买房的人不要寄希望于,高位买来的房还能暴涨一波增值,没买房的人也不要恐慌入市,未来的房屋价格波动并不大,为了投资而慌张买房,担心不好住更不好卖!
2.买房成本过高
比起买房增值预期这种未来的事情,摆在房奴和房奴预备军眼前的烦恼则是,买房越来越难!收益未明,但是成本增加却是一定的。房贷利率连涨19个月,并且下降的可能并不大。前段日子据说房贷利率要降,但是与之相关的官方马上就出来辟谣了。在“坚决遏制房屋价格上涨”的当下,减少房贷利率,降低批贷难度,很容易再次掀起社会买房高潮,刺激到如今应该被稳定下来的房市。所以房贷利率要降这个事,希望非常渺茫。
3.家庭杠杆率过高
房奴面临的最大一个难题是,家里的钱大多配置在房产上,一旦家庭遭遇经济风险,房贷怎么还?存款用去支付首付可能还不够,得找亲戚朋友借。收入每个月要固定留出一部分给房贷,并且期限长达二、三十年。即使是有光鲜工作的白领中产,也不见得有很多钱可以消费。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
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