在之前,曾有一个震惊房地产圈的大消息,称上海、宁波等多地相关部门暂停新增地产信托的报备,已过审的信托可以发行。这个消息若是真的,对房地产市场的影响非常大。近些年来,本身房地产市场的调整措施就非常严,地产商从信贷渠道融资的难度也大幅提升,很多地产商开始通过信托途径获得资金,这也导致房地产领域的信托资金
在之前,曾有一个震惊房地产圈的大消息,称上海、宁波等多地相关部门暂停新增地产信托的报备,已过审的信托可以发行。这个消息若是真的,对房地产市场的影响非常大。近些年来,本身房地产市场的调整措施就非常严,地产商从信贷渠道融资的难度也大幅提升,很多地产商开始通过信托途径获得资金,这也导致房地产领域的信托资金规模有了非常大幅度的提升。如果此消息真的属实,阻止资金流入房市,那对如今很多依赖信托资金的开发商来说,无异于判了“死刑”。
当然,事情发展没有想象中的“恐怖”,在经历了几个不眠之夜后,关心地产圈的人等来了辟谣。数个地方相关部门回应声称,并未暂停房地产信托产品的报备,既未发文,也无窗口指导,之前流出的消息并不属实。但是这未必就给开发商和炒房者打了一阵“定心剂”。因为市场“缺钱”是真的,而这点,在房地产市场体现的更为淋漓尽致。
房地产缺钱并非空口白牙,口说无凭,是有数据说话的。今年5月份,房企共完成融资451.17亿元,这一规模比去年同期减少了41.34%,是近一年以来的新低。于此同时,房地产企业将迎来偿债高峰,共有2000亿债务到期。房企这两年难过,是难以扭转的事实。
面对这种情况,普通购房者最想知道的事,在融资受阻,还债高峰来临的时候,房地产会不会为了求生而抛售房产?短期内,对于房企最好的方法就是加速销售回笼资金,但是抛售,普通购房者很难等到,因为房地产市场现在既不会大落也不会大起。
这种情况下,购房者也要考虑下自己的买房合不合适了。
1.开发商缺钱了,房屋价格就一定会大降?
这种情况就算发生,也是发生在人口不足,经济不发达的三四线城市。很难在经济发达、人口众多的城市里看到这景象。有时候我们所说的杠杆可以理解成债务,开发商的降杠杆说白了也就是转移杠杆,也就是将自己的债务转移到购房者身上,将房企债务变成居民债务。购房者如果高负债买了不是迫切需要的房子,还觉得自己占了便宜,那真的可能是危险了。
2.房地产缺钱,购房者要买房吗?
第一个问题里也提到过。企业高负债不好过,个人高负债只会更难过!很多人咬着牙也要供上两套房,是打定了主意认为房屋价格一定会继续涨,抱着这种心态在现如今高杠杆买房的人群,以后就是最容易后悔的人群!
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
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