地产圈新消息？若这些资金禁入房市，这些人九月底前就得“凉”！0

2018-08-21 15:09:29

在之前，曾有一个震惊房地产圈的大消息，称上海、宁波等多地相关部门暂停新增地产信托的报备，已过审的信托可以发行。这个消息若是真的，对房地产市场的影响非常大。近些年来，本身房地产市场的调整措施就非常严，地产商从信贷渠道融资的难度也大幅提升，很多地产商开始通过信托途径获得资金，这也导致房地产领域的信托资金

当然，事情发展没有想象中的“恐怖”，在经历了几个不眠之夜后，关心地产圈的人等来了辟谣。数个地方相关部门回应声称，并未暂停房地产信托产品的报备，既未发文，也无窗口指导，之前流出的消息并不属实。但是这未必就给开发商和炒房者打了一阵“定心剂”。因为市场“缺钱”是真的，而这点，在房地产市场体现的更为淋漓尽致。

房地产缺钱并非空口白牙，口说无凭，是有数据说话的。今年5月份，房企共完成融资451.17亿元，这一规模比去年同期减少了41.34%，是近一年以来的新低。于此同时，房地产企业将迎来偿债高峰，共有2000亿债务到期。房企这两年难过，是难以扭转的事实。

面对这种情况，普通购房者最想知道的事，在融资受阻，还债高峰来临的时候，房地产会不会为了求生而抛售房产？短期内，对于房企最好的方法就是加速销售回笼资金，但是抛售，普通购房者很难等到，因为房地产市场现在既不会大落也不会大起。

这种情况下，购房者也要考虑下自己的买房合不合适了。

1.开发商缺钱了，房屋价格就一定会大降？

这种情况就算发生，也是发生在人口不足，经济不发达的三四线城市。很难在经济发达、人口众多的城市里看到这景象。有时候我们所说的杠杆可以理解成债务，开发商的降杠杆说白了也就是转移杠杆，也就是将自己的债务转移到购房者身上，将房企债务变成居民债务。购房者如果高负债买了不是迫切需要的房子，还觉得自己占了便宜，那真的可能是危险了。