专家：房市本轮上涨周期结束！接下来会是抛售潮吗？0

2018-08-21 15:10:34

房屋价格是国民心中永远的痛点，买不起房，但是房子却又是基本需求。人生在世，成家立业，如果没有房子似乎就不是完整的人生。然而对于一些家底不厚收入不高的普通人来说，买一套房又哪里是这么容易的事。买房买的早的，可能早就有好几套房，没有房的，随着时间的流逝，离房子也就越来越远了。随着房子身价的水涨船高，穷人

有时候，穷富之间最大的差距不是能力之间的差距，也不是付出之间的差距，而是有没有早买房的差距。但是如今，这种情况发生了一定情况下的变化。为什么房屋价格在过去一直在上涨，甚至是一些人口并不多经济也不发达的三四五线城市？房屋价格的上涨，一是因为好房给市场的刺激，二是购房者还有购买力。简单来说，就是市场有好房，购房者有钱。

1.好房的供应端还能刺激到购房者吗？

买房升值，一定是建立在这个房本身占据了很好的地理位置，房子的质量好，周遭配套设施也很好，这样才能真的做到有房心里不慌。在房市，不是说供应越少会越引发人的需求。很多人有房，但是买房是为了囤房，以后转卖升值。当市场上少了好房供应，随之买房者的热情也会减少。换句话说，这一轮的房屋价格上涨，很大程度上是“稳增长”和“去库存”的需求，同时还有放松购买限制，贷款限制的加持。类似金店，平时大家都不会怎么想去买，但是有一天店面大促销打折了，那抢的人就会很多了。再看现在的房子，根据国家统计局8月14日发布的数据，7月末，商品房待售面积是54428万平方米，比起6月末减少了656万平方米。三四线城市的去库存任务也基本完成，而根据数据，全国热点一二线城市的库存也已经降到了最低，主城区新房减少，好房变少了，也没有其他“折扣”，这时候有多少人会选择在最高位“囤金子”呢？

2.市场上还有多少购买力？

在前一轮的“去库存”中，其实是消化了很多购买力的。大部分人还是普通人，买一套房子也不是小数目，买了一套后，总有个缓冲期。购买力被前一轮的上涨给消化了，而很多买房的家庭，杠杆率也开始接近危险区间，具体数据和分析，在我们前面很多文章中都有体现，这里不赘述了。确认的一点就是，买房需要的首付和房贷，大规模的购买力再现并不容易。房子变少，购买力降低，再加上买房人群减少（买房资格的收紧，新生儿出生率的降低），房地产的火热形势也不比从前了。

那业主下半年要不要卖房呢？如果手里持有很多房子，而且是在泡沫很大的地区，那赶紧抛售，如果在保值能力不错的地方，可以考虑坚持一下，如果是只有一套自住的话，这个关口，也不要卖房了，毕竟如今，房租后来升高的趋势，也可能越来越明显了。