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2018年上海房价走势预测上海房价有哪些动态0

2018-08-23 11:47:05

作为世界名都，也是中国最发达的一线城市之一，上海的房地场市场一直备受大家的关注，上海楼市稍微有些变化就能牵动人们的心弦。那么，2018年上海房价未来走势会怎样呢?又有哪些动态呢?一起来了解一下吧。

作为世界名都，也是中国最发达的一线城市之一，上海的房地场市场一直备受大家的关注，上海楼市稍微有些变化就能牵动人们的心弦。那么，2018年上海房价未来走势会怎样呢?又有哪些动态呢?一起来了解一下吧。

一、上海房价走势预测

1、房地产市场步入最严调控时代

有人说，2018年房地产市场进入了“史上最严”调控时代，在政府“房子只住不炒”的主基调下，通过一连串的政策出击，对房市产生了深远的影响。比如住建部接连开展限购限贷、共有产权房试点、租售并举等等，显示出政府稳定房地产市场、化解泡沫风险的决心和能力，而且未来政府对房地产的调控力度将只增不减。

2、土地“只租不售”稳定房价

从政府的土地供应政策来看，“只租不售”地块的推出升级了土地出让方式，成为稳定房价的长效机制。在寸土寸金的上海，已经成交了15块租赁住房用地，很多都位于外环内的优质地段，承建的单位也都是国有龙头企业，可见政府发展租房市场的决心。目前上海市大概有210万套租赁房源，预计到2020年将增加70万套，彻底改变上海的租赁市场，为房地场市场降温，推动楼市的稳定发展。

3、上海常住人口增速锐减

据了解，近2年来上海的常住人口数量几乎没有再增长，2016年，上海常住人口仅增加4.7万人，其中，户籍常住人口增加6万人，外来常住人口比上年减少了1.3万人，人口增速总体放缓。中国未来流动人口数量会放缓，一线城市人口流入下降，而人口数量直接影响的就是房价。当然从目前的形式来看，一线城市的房价下降趋势可能性不是很大。