市场上出现这五个信号，业主房子恐要遭遇贬值！0

2018-08-23 15:01:46

有房可住是生而为人的基本需求，但是在当代，房子不仅仅意味着安居时候头顶上的一片瓦，很多情况，也是购房者给自己现在以及未来20多年的资产买上一份保险，希望不管货币如何贬值，房子能保值甚至升值。因此也有不少人，手里的积蓄全部投入房地产，用几套房来换心安。对于这种把资产升值希望和积蓄全部寄托在房产上的人来

1.资本撤离房地产

资本是逐利的，在《资本论》里，马克思借鉴过这样一句话：一旦有适当的利润，资本就胆大起来。如果有百分之十的利润，它就保证被到处使用；有百分之二十的利润，它就活跃起来；有百分之五十的利润，它就铤而走险；为了百分之一百的利润，它就敢践踏一切人间法律；有百分之三百的利润它就敢犯任何罪行，甚至冒着矫首的危险。在房地产发展好利润多的时候，资本就会自觉流入房市场。但是当房地产式微，利润微薄甚至会亏本的时候，不用任何力量引导，资本就会退出。当资本大规模撤离房地产，不管是自愿还是非自愿，购房者都要小心，房地产市场是否出现什么变化了。

2.城市人口流失多

一个城市的房子是否有升值的潜力，其中一个重要的指标就是人口。经济发展离不开人，资本能吸引人，同样人也能推动资本产生利润。人口的迁徙方向往往是经济发达的地方，人多的地方，当地的房子价格也会高。如果人口流出多，流入少，人口数量越来越少，那经济很难得到大的发展，何况如果一个城市房子数量大于人口数量，谁还会去买你囤在手里装修过时户型一般产权期限短的老二手房？

3.城市空置率高

城市空置率高，很多情况都是，买房囤着升值。可是空置率高，空房这么多，囤的房子以后能卖给谁呢？这一点跟上面的“城市人口流失多”类似，这种地方的房子，就算明面上挂牌价格再高，业主也难兑现。

4.土地价格下降

民间有个很恰当的比喻，说房子是面包，土地是面粉。如果面粉价格高，房子价格能低的起来吗？但是如果面粉价格低，面包的成本下降，价格也会下降。并且，如果土地价格降低，本质上也是开发商抢地热情降低，因为盖房子不像以前那样赚钱了。

5.二手房成交量低

有些地区新房二手房价格倒挂，新房价格由于低于周边二手房的价格，所以一经面市往往就被购房者哄抢，套取差价利润。但是二手房的房源掌握在散户的手里，价格没有强制的规定，买卖成交量的情况比起有套利空间的新房来，更能反映市场的真实热度。如果二手房市场成交量低，即使业主不担心自己的房子会升值，也要担心自己的房子能不能卖出去了。